房奴生活30年

房東與房客時常間或有立場上差異。但若能雙方多了解彼此的想法何嘗不好。

看房客種種奇葩經歷也可科普一下租房這門學問。不過今天這篇文章對於仲介多所著墨，地點是北京非代表本國人立場，原作者也是北漂一枚經歷豐富，這篇文章對於正要租房的朋友也絕對值得一讀。關於租房的總體注意事項：

12/1  到南勢角仙儷遊覽車公司繳訂搞定過年行程。

12/3 將使用叄年度的惠宇網路換成裠揚資通 約工程師上門更換 IP位址跟網路遮罩

12/4   房客台南眉妹說她好幾天沒熱水洗澡熱水器好像故障了?

有責任感的房東一聽立馬放下早餐也要行動。上網搜尋二手熱水器的可能，櫻花牌，莊頭北，林內，到底哪家維修站最靠近?甚至到鄰里水電行行情都問好，心想該花就得花房客冬天洗澡不是小事!!!!!!

並約好莊頭北師傅現場檢修。當抵達現場進入查看測試第二次就有熱水研判是電池鬆脫點著不易，這下又連忙取消師傅維修，省下筆費用而這趟路卻走得值回票價。至少自己掌握了狀況不會冤大頭。

《跨越台湾海峡從難到易》：

學界普遍認為，有關台灣的最早文字記載出現在三國時期，公元230年吳王孫權派兵到達的夷洲，就是現在台灣島。大陸對台灣的認識長期很模糊，記載也少。

隋唐時期稱為“流求”，

1593年  豐臣秀吉曾遣使到台灣下詔諭文書想臣服台灣沒有得逞。德川幕府命九州島島原藩主徵台，遭到原住民抵抗，無功而返。鄭芝龍年輕時在日本的華僑海盜門下做事娶當地女子為妻，

1624年 生子鄭成功，所以鄭成功有日本血統，後來也成為日本佔台的歷史依據之一明治維新後，日本野心再起，先是佔領琉球群島，

這一週來接到5-6 通不同候選人拜託的電話，選情白熱化，臉書都被雙方陣營叫罵或攻訐給洗版。這樣是否說明這句話  : 台灣人「要錢、怕死、愛作官」，

電視，網路整天充斥兩造口水。那麼我就來另一種話癆吧

話痨”是一種病 因為語言是釋放壓力排遣焦慮的主要途徑，這種情形和我们越来越大的生活壓力密切相關 他们的說話可稱為“口腔攻擊”，就是通過說話来表達攻擊性，把自己的内心壓力倾倒给别人。

這種抑鬱症，經常會伴有言語攻擊或暴力行為，并且越抑鬱越激烈，對他人有一定的傷害性。

今年夏季6-10四個月我沒有吹過冷氣，聽起來不可思議。但我房間真的塞了三臺風扇，因空調故障等暑假過後師傅較有空才來修。

11/2   當期水電單瓦斯來時是要跟房客平均攤收的?除了水電單據以外還有自動扣繳也秀出來。

11/5  今天去地政事務所調閱資料補發土地權狀。發現三十年聽從長兄意見放棄繼承權，還傻傻繳交三十年地價稅。調出土地謄本才知有塊地是自己名字。讓沉睡三十年的人今天甦醒了。

11/6-除了調閱外還申請土地謄本與申請地政人員現場鑑界，找尋溪湖當地房仲估價，處理起來心中才有底。

11/7  仲介報價與估算增值稅額

我們這一層樓3+1 房二廳雙衛浴   前後陽台都各有一臺洗衣機。

繼月初時XXX小姐常因為洗衣機問題弄得我吃不好睡不好的。因此讓我覺得應該要終結租約的時候了，

10/12   房客: 目前為止我好像有遇到五次左右洗機機剛好故障,我也不知道為什麼剛好我用都有問題....我之前也會詢問楊同學,之前楊同學也說他遇到是直接去後陽台的洗衣機洗,只是剛好他是白天使用或是你不在的時候洗,沒有跟你說。

2018/ 10/    早上房客問我說是一定要她搬遷嗎?我回覆如下:

1. 由於妳時常因幾件衣服要洗若洗衣機沒有馬上運轉就無法忍受立即興師問罪於我常常製造緊張氣氛。尤其發生在忙完一天的晚上需要休息，這影響了我的生活品質不能好吃好睡。

2. 不管是機器問題或是人為操作問題，它有嚴重到非要立刻解決嗎?我是房東不是水電技師呀’也不是保姆。

3. 當初簽合同是經彼此認同，沒有誰強迫誰，一旦雙方無法溝通或生活價值觀嚴重分歧勉強住下去對雙方有何意義呢?這我是從人性方面的考量。既然我這裡的環境設備無法符合妳的要求與期待。期望妳能另外找到符合妳需求的來住。不收違約金。只要妳提前一個月通知會把押金還給妳。好聚好散。

4. 另外一個解決的方法是每個月減免200洗衣費給妳們自己外面解決。這樣彼此就沒有衝突引爆點。每個人時間都很寶貴也都各有負擔與難處。只是個人問題不要無限伸到別人身上。

5. 以上是房東誠懇的建議。只有惜福才能長久的相處。

時序來到了九月，暑假結束高溫悶熱卻還沒結束，

8/28  是台北人蕭xx 小姐搬進的日子，因為要到北大高中任教。

開始她很客氣並同意合約所闡述的各項約定，搬進來後問我要電扇我有多出來的就給她，否則租賃合約是沒提供私人用品，除了房間的固定物以外。給電扇後又要求給檯燈，最後沒給，她可以在樓下十元商店買。她說要回家帶。房東不是包羅萬項。沒有邊界底線就沒有好結局，

有個認識多年彼此認為很熟長居外國的網友，她回國渡假時來我住處小住二天，招待吃喝與住那都不成問題，但她跟我說: 阿紀妳社區常有不錯的資源回收物，可以帶我去撿嗎? 真教人錯愕，

快暈倒。是什麼便宜都要摻一腳的邏輯嗎?

有一句德國諺語叫做「自家的爐灶比黃金還值錢」。意思是一個屬於自己的家，能夠帶給人保障和安全感。

但什麼是「自己的家」？如果認為住在屬於自己的房子或公寓才算數，那大多數德國人都並沒有按照這句諺語生活。

德國是個充滿房客，並不是充滿屋主的國度。超過百分之五十的德國人租房子，和大多數歐洲國家、美國，甚至和台灣相比，這個比例很高。大約只有20%的台灣人去租房子。

牆長霉了、鄰居在陽台上吸煙太多、附近工地噪音太大——德國有關租房的法律糾紛層出不窮，房客的訴求界線在哪裏？房東何時需要保護自己的權益？

租房合同有效期内，房主有權突然终止合同，要求房客搬出去吗？

 隱約可見窗台上的洗滌槽水龍頭。不知道其他房東會跟我一樣無中生有?我的水電師 也太異想天開吧。

7/31   未交還房間以前的樣子，二位學生的日常生活

常见的房屋租约内容包括如下 ﹕

出租的標地物，即房子座落地址     签约雙方， 房客、房東、屋主、地主的名字、 電話 及連絡方式

租约期限 ：

租约终止日期

續約條件

租屋問題面面觀   2

法官判案，以雙方合约書為準

如果不幸碰到「壞房客」雙方要闹上法庭打官司時 ，法官判案的依據是跟據雙方簽定的租约来做判定的 ，所以定訂租约的内容就非常重要。 有些租约只有二、三张纸 ，内容過於简單，有些租约有幾十张纸，内容過於繁複。至於那一種合约 ( 條款 ) 適合你，你最好去请教專家或律師。 千萬别為了省小钱贪便宜，随便到文具店買一份现成的合约書， 随便填寫，等到以後發現租约出了问题，吃了悶虧 ，不過那時就太晚了。

租约一經簽字，房東與房客皆须遵守约束

一般「住宅租约」與「店铺、倉庫、廠房 、土地等租约」在内容上雖是大同小異，但是還有許多地方不同，所以在填寫租约時，一定要填對正確的租约表格 ，才不至於出差错。

富爸爸富妈妈说：「房客与房東之间，雙方如果能「惜缘 、惜福」，和睦相處 ，彼此體恤，這是最難能可贵的了。」

如果你不幸碰到「惡房客」，房東的损失将會很大

投资出租型的房子，一定要出租给房客才能收到房租，而房租则是用来支付银行Payment 用的。如果碰到一個壞房客收不到房租，房東就会緊張 ( 驚慌 ) 起来， 深怕自己周轉不靈 。( 增加房東财務负担 )

若是不幸碰到一個「惡房客」，不要說你收不到房租，有時候你還要上法庭，跟房客死纏 ，這不只是财務上 损失精神上损失，也會害你以後再也不敢碰房地產投资這檔事，這樣你将来的损失才大呢！

Ng 房東的生活日記   

有一個字，囚，是人被四周圍住了。房子是囚人的，人尋房子，自己把自己囚起来，這有點投案自首。

房客和房東之间，也免不了摩擦生事互相扯皮。一方面房客有各種各樣的抱怨，另一方面房東也有各種各樣的苦水。當房東最重要的是宽容

房客房東之间，纠纷和矛盾最多的是交租和用水用電的问题，接觸過不少房客，從来没有遇到過扯皮和扣租金的事的房東應只是少數，

很多人都是從什麼也不用管的房客，到什麼都得管的房東，其實當房東“麻烦得很”。

【套房招租與管理經驗談】 作者為吾友   楊百濤先生

許多有心當包租公/婆的人都經所有心力放在選擇好物件，設計空間配置用好用滿，花盡所有時間用盡所有思緒終於，心得意滿的分隔套房大功告成了，卻沒有很用心的在後續的招租與管理上，導致後來衍生許多問題大嘆招租難!房客管理更難，房東難為啊。

招租管理租屋資訊我都選擇付費591租屋網一般200元方案/月，或FB社群裡有非常多相關區域性的「租屋/租社群或粉絲團」PO文招租，你可以搜詢相關的「關鍵字」，我就不一一列舉，也可以在陽台或窗戶外懸掛招租看板，或委託附近房屋仲介代租，以上都是常見的招租方式，我的經驗是591電話詢問最多，進而到場看屋的比例最高，FB社群詢問的多，約看的較少一些，仲介比較願意服務一般獨立套房的招租物件，因為月租金較高可以收取的服務費也多，一樣是跑一趟路開門帶看，套房服務費較少仲介沒有動力呵呵。 招租資訊基本上要有美美的照片，最好能有隔局圖或家具家電配置圖，租金的設定因每個套房現況條件不同而有高有低 例如

●空間坪數大小 裝潢精致度/天花板是輕鋼架、是矽酸蓋板，地板是60X60拋光石英磚或是木質地板或是塑膠地磚，壁面隔間牆是白磚、輕質水泥或統傳紅磚……等等不同層次的裝潢

PO出租文時我想對大多數看網路找房子的朋友說句真心話:渡假是看裝潢，而居家過日子則要看地理與順風順水，這就不是光看網路裝潢美氣氛佳卻連啥形狀大小都看不出來的照片做選擇。

懶得親自現場查看永遠也找不到好房子。找到了也是問題重重。

房屋租賃契約書終極版啟用      (以下版權來自包租公包租婆社團 )

出租人：         (以下簡稱甲方)

Line是現代人溝通的好工具，可要是遇見不好溝通的人也不管用

今天所以要寫下這件案例是有感而發，前幾天我朋友租屋處信箱堆積很久有房東稅單包裹。

朋友請我打電話通知房東陳媽媽。陳媽媽語氣不耐說最近她女兒忙沒空。

我說朋友房租都準時交他是好房客。陳媽媽不耐口氣馬上說:本來就是應該準時的。我無言的掛上電話。

後陽台不鏽鋼鐵窗工程今天完工。這次詹師傅做的真的讓我很滿意。要給他100個點讚。

30年前老東西就是有捨不得的懷舊味，只是要常油漆很麻煩，更重要是凸出部份不到60cm不好使，樣式也不齊。又擁擠又零亂

心靈雞湯: 人要改變自己是痛苦，不改變是辛苦!

前房客到期交還時並非這樣，小小改造大大不同，就簡單的清爽風卻需要花費不少心思，時間與金錢，

租賃契約很多人寫需付清潔費3000，實際雙方分手時有跟房客索討的很難說。明明是你違約不是我不仗義，

跟租期到的房客扯清責任歸屬蠻累。很多人選擇自己動手比較快。尤其是親力親為的房東。

NG房東工作日記

今日心靈雞湯;

凡事只看錢不會成功:但不看錢卻也是個傻子

往年的4～5月春夏之際對我而言是最美麗繽紛的月份，不是櫻花便是桐花不是計劃旅行便是在旅行的路上。不過今年對我來說工作特別忙。忙什麼?其實沒人知道若不特別記錄起來的話。