房奴生活30年

2020/6/2   

房客說她的門鎖被門上掉下來的板子打壞了.問我要過去處理嗎? 她們去年剛來時說手機訊號不通吵著我非要買分享器不行.後來只好出錢讓她買由房租扣除. 又來一次是又要我出錢嗎

中午一個突如其來的訊息讓我錯愕.說他房門鎖被上面這白色板子掉下來鍘壞了，而奇怪的是這組鎖頭是去年9月她搬進前剛換新.其他四間十年沒換同學還是好好的.

諸如此類生活細節若沒明說很多愛找事的就會怕房東你太閒，什麼鳥事都有

12月底也是過年前一個月葉同學說下學期要去國外交換學生所以無法完成合約.她願意放棄二個月押金.

所以我便在591 刊登廣告.所幸刊登的二星期內.第一個帶看同學就成功租出.

2020/1/18 陳同學與媽媽前來簽約.  同時要求我清空床架床墊與沙發.她要用自己的家具.年前市公所清潔隊大型家具清運已經排不上.只能等年後開工再來載.

 圖中可見這的隔套傾向簡單.乾淨不刻意不造作.有隔天花板的只有二間因為掩蓋線路或天花板太醜.其他都裸露屋頂.其實隔天花板最怕是藏污納垢.如果躲藏老鼠就更可怕.故不是省錢而不安裝.  有無漏水或潮濕也可一目了然.無所遁形 .

 2018/3/1   剛過農曆春節.有個剛退伍的年輕人年前簽約年後進住.沒多久就發生燈泡爆炸事件.

年輕人繳租都來不及還想要增訂MOD頻道.能給中華電信客服他自己處理.

依過去經驗.過年前後  2-3月淡季退租再找房客.容易面臨選擇性少而讓過濾與篩選鬆懈.B室的年輕人就是這樣而來.不對的時間遇不對的人更需具有臉友說的房東眼.謹慎挑選

包租公FB 社團有精闢獨到的討論可以參考. David  臉友說的

 8/29     繼暑假裡幫房客換新窗簾換地板之後.

開始找屬於同學使用的馬桶蓋.而且往免治馬桶座邁進..HCG 免插電免治馬桶座.

過去當我還熱衷國內外旅遊時.這些生活中細微末節的事情反而被忽略了.而被忽略的事不代表不重要...是很重要.

說到旅遊我們的時代也是超專心在旅遊.不似現代人把自己的旅遊代入商業化.邊旅遊邊賺錢.賺錢的方法不外是出書再不然帶團旅遊.代購名品其項目無所不包.從吃的穿的戴的.保養品化妝品.等等.少有人專心致志在旅行中.除非是非富即貴的上流.

扯遠了...回到正題.

趕在6月底前一位房客搬出後五天新房客的出現小忙了幾天..  搬出而雙方愉快就皆大歡喜..這房客是高中女老師契約制.也就是沒有正式聘書.剛來她說只要租十個月.我欣然應允.起初溝通與和約都清楚明確所以期間省掉很多麻煩.這就是慢慢累積的經驗.

7/1   朱同學偕媽媽從汐止來看屋.　有跟她們談到水電等的分攤方式.稍為遲疑一下.就告辭表示要跟先生商量..

7/3   隔一天便匯進2個月押金與6個月租金. 看起來真乾脆利索的.

然後這二天中和鄰居一樓老太太來跟我說她主臥上方.剛好是我房客的冷氣機..在滴水.害得她晚上睡覺都睡不著.所以約房客開門讓我進入處理.

住家地板該用木地板還是磁磚，是不少人在室內裝修選擇時一大苦惱。

選磁磚，雖然好擦好洗，但家裡卻會覺得冰冷；選木地板，居家溫馨自然，然而一個不小心弄得過溼或是裝貼不當，可能就會拱起、變形、變黑，隨便移動家具或椅子，就可能把地板刮出一條條傷痕或是砸出一個個凹洞。

目前市場上地板材料主要有三種，

第一種最便宜的是塑膠地磚，一坪連工帶料大約只要一、兩千元，有各種樣式，包括仿石材、石英磚或木紋地板都有，這種地磚的最大好處是施工容易，找人鋪設，不用一天就可搞定；覺得師父工錢太貴，也可到賣場買材料及專用膠，自己一片一片貼上即可。但這種地磚不耐碰撞，而且使用年限短，通常二、三年之後，就會坑坑洞洞，必須更新。

第二種是木地板。木地板又分超耐磨和實木兩種，超耐磨地板是在夾板上面鋪一層木紋皮，然後再上一層耐磨漆。由於夾板和木紋皮合成過程中，經過高壓處理，質地堅硬，比較耐撞，也不容易刮傷。
不過木製品終究是木製品，有著先天上的罩門，就是怕水，特別是位在家裡飲水機下方、靠近浴室或廚房的木地板，很容易因為水氣或碰到水，變得黑黑的，怎麼都擦不掉。

6/21   每年最舒適的3.4.5.6  幾個月份就快過去了..仍舊非常享受台灣四季如春。雖然這會已經要進入酷熱暑假了..

6/22    同學來辦理遷出要回去台南放暑假.同時在下週有同學遷入.今年無縫接軌績效不錯.可以維持下去.靠的是競競業業

6/23    包租公包租婆與鄰居相處之道 繼上篇日記【自保之道是不跟隨鄰人劇本走 】

網友不同意見與討論內容.轉述如下..

首先區分兩個概念。物質和拜金。

拜金在我這兒的理解是偏貶義的，為了金錢盲目而不擇手段，甚至是極端的。

物質在我的理解裡，和生活品質生活質量相關，我覺得是個中性詞。

評論說你拜不拜金呀，我的確不拜金，我也不認同拜金者的價值觀。

我們要批判和譴責的拜金，是那些為了拜金不擇手段的女生，這是一種錯誤的價值觀，請不要和女權扯上關係。

 從去年4月份到現在一年多陸續整修過3個房間..因為要等房客遷出遷入的空檔才有辦法做.細節在過去的房東日記有記錄.書寫本篇給對人性仍懷抱好傻好天真的主一個借鏡.生於憂患死於安樂.

有人問.你把鄰居惡形惡狀寫出來那還有誰敢買妳房子?且慢.惡人欺負的是老弱婦孺.怕的是壯男.彪形大漢.懂?跟房子沒關係.

.近年來出國已經不是唯一興趣(當看遍世界後遺症.反而覺得身邊事物才最美麗 )...閱讀寫文是充實自己的良方.

一個月沒更新網誌了……其實並不閒著…如果太閒的網友目前不少各式各樣社區論壇社區臉書..賴…可以去筆戰或聊天打屁.只是有點浪費時間有志之士不可為之

4/ 20   台科大女生來看一間空房最後下訂的是6/30 到期這間.目前還有住客。  

4/29   又收訂金.. 結論是4-6 月份是學生看房高峰期。

3/22--  有個景文同學因為新店房東被報拆臨時找我短租三個月4/1--6/30也來付完訂。過了幾天(3/24)又有同學來要從6/30--起租對我來說是最剛好了。我一口答應並約定簽約日期

3/30     臨時短租的女同學 說她還要繼續住親戚家。因此今天放棄不來簽約。

3/31    因為短租同學放鴿子了。後面這個同學要來簽約6月起租的也只好告吹。

事實上要其他房東空屋等房客  2-3個月 的也不多。

4/3    去特力屋訂購層板。預約師傅.層板7塊連 托架  14支連工資1350共計花費約 5000多

 其實有什麼是用了九年還能光亮如新更能說明產品的可靠性呢? 也許我是都碰到能愛惜家具不亂搞的主

從第一張2010 鋪設的海島型超耐磨木地板到 2019/3 的今天。仍然光亮如新   這讓我不得不讚賞這個當初為我鋪設的商家(富美家)  超級推薦!!  

圖為環狀捷運線施工狀態，捷運環狀秀朗橋站即將於今年六月通車

 前年老朋友(60歲)在他租屋時找我出面接洽(雖然也是不算年輕)，這個獨立套房提供冷氣與熱水器以外全部自理，租金比同棟便宜2000。年平均省2.4萬考量下雙方完成合同。

住進來後1年多去年夏天房間爬滿1-200隻小獐螂，我打聽過清潔公司消毒以套房面積約要2500-3000最後我幫他買一點絕才在一星期中掃滅了約90%  。熱水器故障也是自己找水電來修理花費1千左右。

 契約是今年9月才到期但房主在過年前一直說要漲價1000。後悔當初租太便宜。我就代替朋友出面調停，說今年續簽二年，第一年調漲500。第二年再漲500。原因是空屋與附全套家電價格不能相當，想要省事又要好價格世上不可能有這麼好賺的事

                   3/9         全台最大房東社團網聚        地點:  2F：甜心餐廳‭ (‬SWEETY HOUSE‭)‬

時間下午2:30---21:00

甜心餐廳以中西式創意料理、無國界美食，提供輕Buffet美食，價格實在無負擔。

●甜心餐廳提供多樣自助式早餐餐飲及全自助式精緻午餐，為了提供您更多樣安心的美食選擇，特選用台糖安心豚肉品食材及台糖系列油品，佐以新鮮蔬果的健康烹調方式，讓您吃的安心。

3/8     前天我把聲寶7.5kg 洗衣機 po 露天拍賣600想去換台 2年機器。結果早上已經被下架，一 驚嚇馬上連絡水電師傅來 。查看之下進水感應器壞了  啥都沒換就是調整好這樣收800 .

還是比那台6.5kg  要價 3500來得容易。有時原有的還是比到處亂找的好。

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恐老,厭老,骗老，當今社會，很多老年人不能樂享晚年，是一個颇為“扎心”的现實。針對近日房東群組討論的老年租客我的感想不是【老】的問題。是回歸到人能不能當個無殼蝸牛的問題。　

我就出面處理過一個LKK  60歲朋友租屋問題。雖然他有正常工作也不好租。得要有人保證。

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一.      走在路上，一辆拉風的跑車從身邊呼啸而過，你没看清楚到底是保时捷還是马拉沙蒂、蘭博基尼。你在想：

每年這時候，都是出入車流緊張忙碌的時刻，有遊子的歸鄉，有不得已外出的探親。希望這年關前最後更文(到30篇更好)，三天能整理一篇算不錯了

原始的裝潢設計就是雙人床對於3-4坪雅房來說剩下的活動空間的確不大，目前同學反饋的意見是希望有較多活動空間，他是內向的男孩待在室內時間長，可是他常常只有想卻不敢開口。但我都幫他設想到了

圖與本文不相關   純粹亂入

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年關將至，在都市裡辛苦工作了一年的人們將陸續返鄉過春節，而租賃市場也將進入淡季。

近日有一些房東在社群反饋，春節前房子不好租出去啊，特別是租約剛剛到期的房子，如果原租客又不打算續租，這將是一件頗為頭疼的事情。

有些房東很想在春節前把房子租出去，但是來看房子的租客大多數都想壓低價格，希望能以比市場價便宜500-1000元左右的租金租到房子，不過有些房東顯然並不想低價出租另一方面，房東如果想節後旺季再出租的話，就需要空置房子差不多1-2個月的時間，也就意味著房東將少了一個月的租金，這個做法也不划算。

時序進入2019,每年農曆年前總有一些期待一些計劃，比如旅遊比如大掃除，改變居室風格所以就想從地板開始小改變→

12月底網上連繫了原木色彩。老闆指派曾師傅過來估價。並拿來雲碧與福樂FLOORWORKS   二個品牌的樣本我才初步認識什麼是木紋塑膠地板。

經過搜尋網路評價後發現福樂佳品牌算是穩定靠譜。約百分89已決定要福樂佳。

FLOORWORKS首創無磷苯安全地磚，採用無苯環塑化劑與無酚原料製造，保證不產生環境賀爾蒙等有害物質，並通過SGS甲醛零檢出及美國ASTM玩具級重金屬檢驗，

http://fulejia2015.pixnet.net/blog

                                              接續上集            3年来我租房的经歷：

第1套：