圖中可見這的隔套傾向簡單.乾淨不刻意不造作.有隔天花板的只有二間因為掩蓋線路或天花板太醜.其他都裸露屋頂.其實隔天花板最怕是藏污納垢.如果躲藏老鼠就更可怕.故不是省錢而不安裝. 有無漏水或潮濕也可一目了然.無所遁形 .
2018/3/1 剛過農曆春節.有個剛退伍的年輕人年前簽約年後進住.沒多久就發生燈泡爆炸事件.
年輕人繳租都來不及還想要增訂MOD頻道.能給中華電信客服他自己處理.
依過去經驗.過年前後 2-3月淡季退租再找房客.容易面臨選擇性少而讓過濾與篩選鬆懈.B室的年輕人就是這樣而來.不對的時間遇不對的人更需具有臉友說的房東眼.謹慎挑選
包租公FB 社團有精闢獨到的討論可以參考. David 臉友說的
房東是高風險行業.
房子房東的、貸款房東在背、不繳租白住拿他沒輒、房子破壞只能哭.
如果連「選擇」都沒有，你還剩下什麼？
找老公不挑嗎？
找老婆不挑嗎？
中午吃什麼不挑嗎？
買水果不挑嗎？
我們每天都在抉擇中度過，為什麼要在「人情世故」上有糾結？
不租原住民為什麼要有原因？就是擔心就是怕，風險管理、風險係數罷了
這樣叫歧視嗎？一個女生因算命嘴一句話放棄未婚夫，未婚夫能說什麼
就是不想要而已，兩造都不需要有負擔，各自找彼此的需要就好
房東是高風險行業，用自己的人生歷練、直覺做決定；說過許多次，完美主義道德感強、認為自己是活菩薩度眾生的人不適合當房東
遇到惡房客看盡人情冷暖的時候，不要怪別人，房客是自己選的，「選房客」是房東僅存卑微的權力.
從此以後.前陽台隨時呈現混亂風.生活習慣跟人不一樣.每次洗1-20件.實在洗免驚.洗衣機軸心已經快被洗斷.原來我對他的擔憂不是沒道理.他搬走後修理洗衣機費用共2200.
去年(2018 )五月準備給他單獨一台.用他自己房間的電才會節制吧.沒想到他還不要. 公用洗衣機免付水電費.這個問題要透過加裝投弊機器來控制了.
其實有時候我挺同情一些20多歲年輕人.感覺他們生活紊亂.飄浮不定.無方向感.這跟月光族收入有關. 我們也曾經這樣走過來..故特別能理解.除非你理解否則就會難以忍受
多次延遲租金記錄.2018/5 第一次提出解約 .多少還期待他可以改善.
網友說以後合約要寫「超過5日聯絡不上，為避免房客於租屋處發生不測，可進入屋內查看」(不需里長警察陪同，不是不願意找，是里長警察比你還怕事，沒人願意惹麻煩)
看起來催繳是房東平常的課題.
常常丟掉鑰匙 也是挺傷腦筋.
2018/8 暑假在走廊看到奇葩人光著半上身跑出來洗衣.跟他溝通還非常不悅.
達1個多月沒有搭理他.溝通一旦出現矛盾衝突應停止.甚至封鎖 LINE
說多沒用.反讓他更毫無忌憚... 譬如把刀架在人脖子，一般人都會害怕。但把刀架在豬脖子後，豬會害怕嗎？對渣客嘴砲沒有效果，原因就在這.
台灣有些人就是打出來的孝子慣出來的膩子。 。 。“端起碗吃肉，放下筷子罵娘
畏威而不懷德..小恩小惠而無大義.
不是我愛罵人.是生活台灣島上人自卑感重導致自尊心非常強....所以台灣詐騙犯多.他們深諳台灣人喜聽諂言.聽不得大實話...
島嶼地理位置使然.
不能自我批評說明是弱者心態，強者都是勇於接受批評和敢於自我批評，毛澤東在世發表了多少自我批評的文章，真該好好的去讀讀了，尤其是【改造我們的學習】
嘴硬死不認錯.死要面子活受罪.經常是台灣男性的罩門.死胡同.. 鄉愿，德之賊也
2019/2 回南部過年..回來老毛病又犯重演丟鑰匙戲碼.
到今年3月份仍未鬆口減免違約金.自然他也不會鳥誰..原本契約是每月1日自己改每月15日繳.還真不嫌事多.
持續一年多最後沒辦法只好允諾免收違約金...搬走就好
有幾次想買張火車票殺到屏東.拜託他阿公.約束一下你家孩子吧最後都忍住..以前他阿公來信時我就偷偷把他阿公住址抄錄下來.
堆積衣物是陽台髒亂的元兇 .勸說無效..可能剛來沒先聲明生活公約.提醒重要細節..一旦忽略不說.房客便覺理所當然.什麼約束都沒有
這個給我當頭棒喝..不管是讚美的.提醒的話.有時你沒說.或太晚說.甚至不說.都是犯錯
.終於願意主動搬移是好的消息. 二年的約過了18個月宣告結案
室內煙味打掃清潔費酌收1000都是太佛心太仁慈.
9/17 結清時我竟大發慈悲沒有收清潔費.一毛錢沒有收...
這是整件事最讓人後悔錯愕的事.因為後面妳會越打掃越後悔為什麼不收清潔費??
照這麼嚴重髒污程度沒有收4000才是沒有天理
清洗前與後的對比圖示 .
房客哪能知道? 給你亮麗光鮮的背後是一個洗到腰酸背痛的房東嗎?
房客臨走時只要搬東西走.留下一間臭煙霧與污垢衛浴 .覺得已經很乾淨了? 為什麼標準可以如此不同?
不是難清洗而已.陳年煙味的恐怖.感覺他在這種毒氣房裡無疑是在慢性自殺..
上包租公社團臉書搜索過去一年網友遇到的煙味與異味處理方法.字字辛酸血淚
即使浴室天花板.燈罩..牆壁 .風扇.窗戶.家具 無一不需要清洗.都擦拭過後
還是在第一.第二組客人 進來時感覺氣味不佳.而沒成交.或許時機還不成熟
酒精.漂白水.小蘇打粉.白醋.柚子皮.花露水.蠟燭..木碳..咖啡渣以上所有都準備齊全.只有臭氧機太貴沒買..幸好前幾天有把窗戶與房門打開.讓空氣對流.
9/22 早上到現場煙味已經消失.. 原來房門要打開幾日.讓外面空氣進來對流.
下午一對情侶來.表示要承租.我答應幫他們在唯一的窗戶(面對防火巷)加裝勳風牌排風扇.
以下是搜尋包租公包租婆臉書討論串.網友各自都有處理異味的體驗:
漂白水稀釋擦過一遍,明星花露水稀釋 噴過一遍..
據說用小蘇打粉撒在有味道的地方, 放個一天再清除就好了, 下次來用用。用碗或杯，裡面裝小蘇打粉多放幾天
我之前的房客有養狗，租屋前已告知不能養寵物，還是偷養，結果屋內到處都尿騷味，冷氣都卡狗毛，後來把地板整個換掉，整個冷氣請人清洗，牆壁重新油漆，再噴著芳香劑，然後空一個月通風，後來才沒味道了
在地板上鋪上紙 到便利商店有要很多的咖啡粉渣灑上去 隔天就沒味道了 冰箱也可以放 真心不騙
古早味明星花露水.蓋味道好幫手
冷氣機只有清理濾網~ 每次一開門就會聞到超濃的異味了
明天會再去實驗各種方法 ~ 冷氣的部分可能是房客住很久了沒有清理有出現黑黴 ~ 應該會請專人帶回去大清理 ~木頭櫃後面會再檢查看看有沒有發霉的問題 ~
冷氣發霉的味道其實聞一下就聞的到了，會有股酸酸的味道，請人來清洗，一台大約2500元
家具的部分就要稍微仔細觀察一下了，有的房客不愛開窗戶，又喜歡把衣服曬在房間裡面，就很容易養一堆黴菌，房間就會有味道。
這陣子最好把門窗都打開，讓房間透氣一下，濕氣比較不會那麼重
還有網友說: 你的鄰居或房客使用老鼠藥，老鼠死在你找不到的地方，無解
你若有心要害你的鄰居，到處放老鼠藥是一個不留痕跡的作法；如果你的鄰居看不管你收租，也是完美報復方案.以上供參
喔～你會問我，對！就是死老鼠，那怎麼辦？樓上有人提到臭氧機，他是個方法沒錯，但你會發現它沒用，你若問我那沒用，到底有何高見？沒有更好的方法，無解
目前遇到房間的臭味有
1.廁所地排-----改防蟑的
2.馬桶週圍-----水泥密封不確實，用slicon
3.菸味酒味檳榔味---最花錢跟時間，因為窗簾、床都丟掉，鋁門窗及窗框全部用白博士噴過擦拭再用菜瓜布刷過.....然後油漆工再用油性漆擦四次天花板才蓋過.........冷氣也是要洗過
4. 前房東租給畫家----房間一直傳來畫完畫噴保護漆的味道...
5.潮濕煙臭味----煙味跟潮濕味混合...正在處理中有時候我會提一大袋木炭去放在有臭味的房間除臭..但又怕被誤解.所以就藏來藏去 哈
分享一個床墊吸了煙味的處理方法。。用痱子粉小蘇打 撒滿撒好 停留一整天 吸塵器吸掉。。另一面如法再進行一次。。不到50元解救一個堪用的床墊。。
或是 點芳香蠟燭 看看放醋水....結果整間都酸醋味+異味
放蘇打....效果沒差多少
放洋蔥....整間都是洋蔥味+異味
放除臭香水....異味沒改善也沒聞到香味
噴除臭液....當下改善隔天卻異味沒變
開除濕機....有開味道變淡沒開味道濃厚
下個實驗方法.使用臭氧機數天看看效果如何可放咖啡渣（曬過的擺的時間又更久點，但看到霉菌絲就要丟了），除濕吸除異味防霉，我都用來除濕吸香煙味除油漆味，我用過醋水、蘇打、除臭液，效果都沒咖啡渣來的強又好。
有開窗空氣流通通常不會異味問題，我用咖啡渣來處理都是密閉式的。
先把咖啡渣裝塑膠袋裏，外面在用一般塑膠臉盆攤平盛著，房間6至8坪1個臉盆的量就夠了，在大點的空間就多放幾個。我記得鳳梨皮的除臭效果也挺好的...
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