自古深情留不住，總是套路得人心

本日心靈雞湯：心軟也是一種病，一種犯傻的病！

我鄰居跟我說，這事雖然已過去一年多，仍然印象深刻，

去年冬，一個女生藉由廣告來到鄰居家找雅房說跟老公已買預售屋，但建商延遲交屋所以只要簽半年，急於想從夫家搬出，並要鄰居幫忙找停車位，於是我芳鄰雞婆幫忙四處打聽，也打聽到一個月租1400 機械停車位給她，

起初鄰居的雅房分租，她連公共空間照片都po上廣告，不料這些被惡房客躦了漏洞。她們是逮誰咬誰

 http://yes-news.com/30930/%E6%80%AA%E7%8D%B8%E5%AE%B6%E9%95%B7%E7%9A%84%E5%8D%81%E7%A8%AE%E7%89%B9%E8%B3%AA

 怪獸家長」一詞是日本學者向 山洋一在「教室ツーウェイ」書中提出來的，意指「以自我為中心，不講理的監護人」。「怪獸家長」顧名思義就是指蠻橫刁鑽，不講理的家長，過度要求或干預學校與老師的教學，這些家長對學校而言，就如同怪獸般的存在。

千萬不要讓自己成為這樣的恐龍家長－。有時讓人覺得火大！

俄羅斯作家—馬克西姆．高爾斯說過︰「生孩子是母雞都能做的事情，而教育孩子是人類特有的本能。」這句話正正充分說明了，為人父母，的確應該學會如何教育子女，才可以令孩子茁壯成長。世上沒有人會一點缺點也沒有，家長也不需要故意在別人面前掩飾孩子的短處，否則，子女便不會正視這缺點，更不會去好好改善，父母也間接阻礙了他們的成長、發展和進步。怪獸家長是有什麼特質呢。一度懷疑這一週來，我所遇到的就是

話說七月中，沈爸爸陪兒子來校外租屋時付了訂單，8/25  全家陪同學搬進入住。

沈同學是高雄人他爸做水電的，一個多月前來付訂單，就一直有在溝通，沈爸認為他兒子很少開冷氣少用電，如果跟我們平均分攤水電很吃虧，就一直要求我改我家電錶把220V 冷氣線路獨立出來。在這裡呼籲一下，水與電是房子靈魂非萬不得已怎能讓別人隨便動到靈魂呢。就在入住這天。做水電的沈爸爸把他吃飯的傢俬工具全都帶來了，準備要改我家電錶(說實話房東要碰到這種房客也很少吧至少我做20年來沒碰到過)。後來他發現線路不是想像的單純，我也沒答應讓他動手他才縮手，家長回去後還一直傳賴請我照顧他兒子，他們真的把我當成保母無誤。

自從在mobeil 01論壇上貼出辦理房貸的整個過程後。

以下是網路上相挺的正義之士。請受我深深一鞠躬。感動到紅了眼眶。
A:利率2%變2.3%會不會太誇張?

民國78年至-96年我是單身族，當時四房二廳把最前面主臥的套房出租，後面還有二房一廳一浴室，廚房陽台，房客相處在同一個屋簷下，按照每年一簽，至少經過十八至二十個房客有了，都相安無事，有時也碰過很辣的角色，例如二女生要求用廚房但廚房接近我房門口每次都很晚才在煮東西影響我休息，所以禁止它們使用，那二個宜蘭蘇澳女生很會鬧，除此之外其餘都很好，也許是那房子給我帶來太多良緣和幸運，近年因為怪叔叔膝蓋關節痛不適合爬樓梯，要換到有電梯，但中永和近年房價狂飆只好移居到邊陲地區電梯新屋，又離他工作地方近。

把舊屋隔成套房，也要花約三個月左右和一筆裝修費用，這是以房養老的生涯計畫，房客變成五個，每個男生和女生的作息生活習性不同，雖然各自有獨立衛生設備也是一種群體生活，有在外面租過房子的都知道規矩，偏偏這一次來的沒有租屋經驗的居多，需要教導他們如何適應團體生活，是你要適應環境不是環境來適應你，諸如，公共空間走道保持暢通，不能放置垃圾等私人物品，公用洗衣機不能隨便洗滌包包或地毯之類，不知道這些道理嘛，它們都受過高等教育爺?並非是租屋的就是弱勢，像是王xx孫xx張xx就是因為家裡人多住不下，為了女友出來租屋的，還有不要和父母住一起出來外面住的，ms黃，住南部北上工作的，在南部都有很好的環境。有誰不是剛上來北部，都從零開始?從無到有，這些都是人生必經的路途，不是麻?

剛開始，來看屋的，都因為是新裝潢而留下來，但是這些所謂套房，都無疑是密閉空間，該有的設備，冰箱，電視，空調，床組，衣櫃一樣都不能少，房東不可能去承受每個人的用電量，因此它們就盡量節省用電，節省能源值得肯定的，那如果碰到房間比較照不到陽光的話，除濕機是必然要用的，該用而不用就是吝嗇，我不願用寒酸這字眼，因為這只是常識問題，不是啥高深學問，也不必別人教導，都三十以上的成年人，所以在這條屋奴的道路上，會遇到的考驗非常非常多，
況且做為房屋的改建等事務，要搞懂的事不少，妳要有水電的師傅‧泥水工師傅，木工師傅‧鋁門窗師傅，鐵工師傅‧油漆師傅等需要去建立良好關係，沒有他們的充分配合成就不了一個成品，所有師傅良莠不齊，如何慎選，要運氣也要懂得判斷。
走上了這條不歸路，有些別人看不見的酸甜苦辣，分享給以後想走這條路的人一個借鏡，除了要求房屋條件盡量改善外，還得慎選來客，才不會為自己帶來無窮盡的困惱。

每個人都會在現實生活中遇到一些挫折，或不順心。

有些是人不對或時地不對。

Anyway.從整理完房子後第一個打電話詢問並且很快來看屋的邱小妹〈為保護隱私姑且這樣叫〉；是南部某鄉鎮，70幾年次20多歲小妹。跟隨她來的是一位年輕小夥子。

2人看上邊間4坪有後陽台的小套房。其實這間當時也是我想保留到最後的房間。

除夕也是今年最後一天；除了忙完祭拜祖先以外和小理‧怪叔今天都在完工百分之九十九的公寓，等候第四台來安裝天線以便測試剛到貨的液晶螢幕。

這是五間套房裡面積較大的V5室約八坪，邊間有2個窗戶；採光與通風都沒話說，看起來頗有高級套房的樣子了。

佐上是較有日式風味的V3套房，目前暫時做為我們工作時吃便當午休的場所；左下是有後陽台V6號房〈哈哈這都是小理的傑作〉經過他多日來的油漆顯得柔和溫暖許多的每一間房，

稚嫩的小理在後段粉刷工作貢獻不少心力。

貼上地磚後的走道，剛鋪完還沒完全乾燥的情況，對比下圖是原始狀況

98年十二月五房五衛整修工程
一..前陽台落地窗拆除砌磚加鋁窗==13000 
二..前陽台開門5000 
三.走道砌磚加粉光12000
 四..中央臥室砌磚加鋁窗+拆除浴室牆另砌新牆30000

64、覺得櫥櫃裡面的垃圾桶不夠實用，不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和檯面垃圾桶，夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
65、餐桌旁小櫃子的好，可放置些東東，很方便。
66、就我認為，拖把鬥在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來，鋪上和周圍環境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。
67、衛生間可釘點釘勾用來掛點東西的。
68、衛生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿乾淨的衣服。
69、洗衣機帶烘乾嚴重不實用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不幹，讓太陽消消毒多好。偶已透支，需要節省點銀子。

1、鞋櫃的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎麼樣傾斜，地漏都不會是最低點。

2、衛生間，空調插座均未設計開關。特別是衛生間電熱水器，以一雙級開關帶一插為宜。如要關去電熱，拔插頭有危險

3、關於面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！如果工人的水平確實不怎麼樣，那麼你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。

4、排好水管後的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。10公斤加壓，最後沒有任何減少方可測試通過。

5、塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得最後門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。

6、木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發霉

123、做傢俱的成本一定高於買傢俱。一般傢俱每平方米500－700元。
124、隱蔽工程是最重要的不能省錢的地方：如水電路改造、防水處理。
辦法是請百安居來做，百安居現在有單項裝修服務：如水電改造，材料自購，水路每米40元，電路每米20元，有半年保修。在百安居一樓東側有詳細的單項服務項目及報價公布，大家可做參考
125、最省心的方式是利用網上的資源，收集、存留、整理整合，將來一定會派上大用場。
126、為了節約時間，提高效率，每次上裝修材料市場都有收穫，一份詳細實用的采購與預算計劃表是相當重要的。
計劃列表按房間分類采購時比較容易實施：每次上街看同一室內的東西，便於比較並綜

位於原來樓梯間後面緊鄰天井的一個房間，這片牆面在買進時它是被前屋主用木板封閉然後漆成和牆壁同色調，讓乍看來看不出有什麼問題。等付出鉅額訂金後才發覺。

2010/1

水電師傅在兩個星期的工作中，從頂樓水塔接進水獨立大管線到屋內後陽台再分成五個分支水管，五間套房各自擁有獨立開關這麼做法超級棒。以後一有水的問題根本不必跑到頂樓就可以控制。再來是埋設各房間的進水管，接電線，各房間的排水管

其中一間浴室的冷熱水配管。包括糞管‧洗臉台和淋浴管。還有一間浴室裡面所有排水管。

該敲打的牆和要開的門都在第一天開工時完成了，包工詹先生找來3個狀漢各持大小電鑽,劈哩啪啦一天都敲完了，改修房屋是每個鄰居嫌惡的事，嘗試去安撫鄰居的情緒和溝通管道,是做一個屋主首先要面對的事。

圖上面是相鄰2間廁所舊設備都拆掉了，左邊這間浴室要改小一點,以便使旁邊的房間空間變大一點。

浴室牆面壁磚也需要重貼新式磁磚，工程是有點浩大。

各位芳鄰
施工期間造成不便之處，請多包涵，謝謝，感恩。
19號屋主敬上

打電話給水電師傅劉先生時，他們夫妻在礁溪；我說另外找一個泥作師傅跟你配合好嗎？

泥作的詹先生時間上不能配合。

他說：我再幫妳找另外一個師傅去估價。

過不久泥作詹先生就打電話來了。說他下星期三以前一定會來開工。

昨天我是又再次找羅師傅估價傳真過來並且確定他的工班下星期可以如期啟動。

議價達人》石自立，出價前先摸透賣方底牌

聰明嫌貨三步驟   買到六折屋

嫌貨才是買貨人，但議價絕非只靠唇槍舌劍就可以。

圖為歐洲青年旅館多人房；適合短期出租的背包客。

現在我要做的是適合長期出租的，對象為外出就學的或異鄉工作上班族租用的套房。
2006年購入的老公寓頂樓〈加蓋頂樓〉，因為家庭成員全部傾向爬樓梯太高太累

在11月初賣掉賣出：過程接觸的買方或仲介人數不勝枚舉就省略了不談；