房奴30年記錄

先拜土地公:備3 果 3碗湯圓 紅龜發糕各3 個
紙錢1份 酒1瓶 (也可以去附近土地公廟拜)
拜地基主 :於下午3點後拜 備6碗菜碗 酒1瓶
白飯1鍋 碗筷2對 紙錢1份 在廚房向裏拜
拜床母 :備雞腿1支 白飯1碗 床母錢1份 在床尾處拜
拜床母是有幼兒或祈求早生貴子時才拜 即可

每個人都會在現實生活中遇到一些挫折，或不順心。有些是人不對或時地不對。Anyway.從整理完房子後第一個打電話詢問並且很快來看屋的邱小妹〈為保護隱私姑且這樣叫〉；是南部某鄉鎮，70幾年次20多歲小妹。跟隨她來的是一位年輕小夥子。2人看上邊間3-4坪有後陽台的小套房。其實這間當時也是我想保留到最後的房間。她們一眼看上後陽台有獨立空間，可小煮飯菜打牙祭。和我見解相同的，它擁有瓦斯熱水器比較起目前流行的電熱水器是經濟實惠多了。當時我開是不二價。因為它的確有獨特誘因。僅管她們躲去旁邊滴滴咕咕，最後仍然願意依照我的開價。並且第二天很快的由那個男孩拿出押金與租金。迅速在一星期左右搬進來住。

凌晨一杯一杯的紅酒下肚才漸漸地進入夢鄉；最近以來終於這麼多壓力漸漸在每晚的睡眠品質裡顯示，如此難以承受之重。姑且借用一下妃子笑的名言：自從搬家離開中和和怪叔叔居住後就處於耗損狀態，自己的個性受到壓抑，在周遭生活找不到頻率與我match的人；怪叔和我是兩個世界的人〈認識我之前幾乎是弱智狀態〉等候我約十年的時間，竟被我熏陶得像人了。這十年如果不是一直出國充電，真的難以達成改造他的任務。最近又要為房客問題忙碌。
起因是房客反應洗衣機有點小故障，脫水部份時好時壞。有一天我拿相機去把每個電錶度數照一照；發現打開的洗衣機裡面散落許多塑膠皮的碎片，再看到陽台上一個破舊小皮包，想想應該是邱小妹的傑作。
這麼舊的包有人會丟在洗衣機去絞，實在大出乎意料之外。
也很扯.人客阿你看看會不會很離譜?圖片中黑色塊是剝落的塑膠硬皮塊，還是我去清理它的；搞什麼鬼呀？

接下來問題才開始。其他房客就開始反應洗衣機不能洗。打電話去詢問各修理站，有空最快時間內可以來檢修的就來。每家都說；妳得先說明什麼問題，不然我們沒辦法帶所有家絲來啦！這樣說有些不專業吧〈如果我說問題在哪，你才修哪那不就是你不會檢查，只要頭痛醫頭腳痛醫腳？〉有一家很快就派員來，針對房客提出的問題把洗衣機輕斜躺下來，照一照就說脫水啟動器壞了。換新的一顆2000，不換就收檢修費用300。病急亂投醫，換了。當時換過後過約一星期左右。又接到邱小妹的電話，大概又是洗衣機不能用的問題。因為她以身體不好為由宅在家，三天一大洗〈床罩床單〉兩天一小洗〈自己衣物〉，其他室友都去上班工作了。

除夕也是今年最後一天；除了忙完祭拜祖先以外和小理‧怪叔叔今天都在完工百分之九十九的公寓，等候第四台來安裝天線以便測試剛到貨的液晶螢幕。這是五間套房裡面積較大的V5室約八坪，邊間有2個窗戶；採光與通風都沒話說，看起來頗有高級套房的樣子了。
佐上是較有日式風味的V3套房，目前暫時做為我們工作時吃便當午休的場所；左下是有後陽台V6號房〈哈哈這都是小理的傑作〉經過他多日來的油漆顯得柔和溫暖許多的每一間房，稚嫩的小理在後段粉刷工作貢獻不少心力。
左上與左下分別V2室與V6室。而每間套房都有衛浴，設備齊全，經過水電師傅巧手打造已經非常舒適了。挑選的和成香格里拉系列頗為細緻，小巧實用而不占空間。
這間是V2溫馨顏色路線。改造後煥然一新的樣子；由於年關到所以每間的衣櫥全部來不及到貨，除了衣櫥其他像冷氣‧液晶螢幕，冰箱，隆美窗簾，床頭櫃，床底片，床頭箱，電腦桌一應俱全。

貼上地磚後的走道，剛鋪完還沒完全乾燥的情況，對比下圖是原始狀況

98年十二月五房五衛整修工程
一..前陽台落地窗拆除砌磚加鋁窗==13000 
二..前陽台開門5000 
三.走道砌磚加粉光12000
 四..中央臥室砌磚加鋁窗+拆除浴室牆另砌新牆30000
 五..內臥室隔門砌磚3000 

位於原來樓梯間後面緊鄰天井的一個房間，這片牆面在買進時它是被前屋主用木板封閉然後漆成和牆壁同色調，讓乍看來看不出有什麼問題。等付出鉅額訂金後才發覺。

水電師傅在兩個星期的工作中，從頂樓水塔接進水獨立大管線到屋內後陽台再分成五個分支水管，五間套房各自擁有
獨立開關這麼做法超級棒。以後一有水的問題根本不必跑到頂樓就可以控制。再來是埋設各房間的進水管，接電線，各房間的排水管

這是其中一間浴室的冷熱水配管。包括糞管‧洗臉台和淋浴管。還有一間浴室裡面所有排水管。

該敲打的牆和要開的門都在第一天開工時完成了，包工詹先生找來3個狀漢各持大小電鑽劈哩啪啦一天都敲完了，改修房屋是每個鄰居嫌惡的事，嘗試去安撫鄰居的情緒和溝通管道是做一個屋主首先要面對的事。圖上面是相鄰2間廁所舊設備都拆掉了，左邊這間浴室要改小一點以便使旁邊的房間空間變大一點。浴室牆面壁磚也需要重貼新式磁磚，工程是有點浩大。

圖片中有一台老舊的冷氣機也拆下來放置在陽台上，當破銅爛鐵了，這天工頭進貨3千多塊紅磚。為什麼不用現在流行的輕隔間呢？其實我有想過這問題，後來評估隔音問題所以放棄汐酸鈣板輕隔間改用傳統紅磚。目前流行的汐酸鈣板隔間輕便但是隔音效果不是百分百，作為套房的用途會有往後房客嫌惡的理由。要一勞永逸解決隔音只有用磚牆。
過去十多年的經驗總是，歷經波折，後來會船到橋頭自然直，有困難來挑戰總是迎頭奮戰，沒有別的退路。許多人見到的旅遊出國只是片面而已，幕後自己畢路灆縷，辛勞的路大概少數人們會去關心。現在我總是有機會記錄下來，自己清楚在做什麼就好。

各位芳鄰
施工期間造成不便之處，請多包涵，謝謝，感恩。
19號屋主敬上

打電話給水電師傅劉先生時，他們夫妻在礁溪；我說另外找一個泥作師傅跟你配合好嗎？泥作的詹先生時間上不能配合。他說：我再幫妳找另外一個師傅去估價。過不久泥作詹先生就打電話來了。說他下星期三以前一定會來開工。
昨天我是又再次找羅師傅估價傳真過來並且確定他的工班下星期可以如期啟動。所以我對於詹師傅的拖拖拉拉不耐的說：如果你不能配合時間，有別人要做，我不會等你了。其實兩位師傅估價的差距頂多在2萬塊左右。這是師傅本身技術的差別。價位便宜不代表技術好。等詹師傅是為了他和水電師傅是熟識的工班，配合會方便許多。
終於他願意配合就了。

 

議價達人》石自立，出價前先摸透賣方底牌

 

聰明嫌貨三步驟   買到六折屋

 

嫌貨才是買貨人，但議價絕非只靠唇槍舌劍就可以。

圖為歐洲青年旅館多人房；適合短期出租的背包客。現在我要做的是適合長期出租的，對象為外出就學的或異鄉工作上班族租用的套房。
3年前購入的老公寓頂樓〈加蓋頂樓〉，因為家庭成員全部傾向爬樓梯太高太累在11月初賣掉賣出：過程接觸的買方或仲介人數不勝枚舉就省略了不談；事隔3天又去簽訂另外一間公寓這次是在2樓相對出入輕鬆。但它仍然是老舊公寓。為什麼舊公寓在市場發燒不退；因為舊式公寓坪數實在，沒有多餘公共設施要多付出20%-30%的坪數價格。也不用每月繳管理費用請人來管自己的自由。市場上目前中古屋反向非常搶手所以舊公寓竟然在仲介的強力介入後3天內賣出。同時期無意中投資附近同區段的公寓二樓。以下是自己按原有三房二廳二衛的格局改變後規劃成五房五衛。每間都有窗戶只是圖中沒有標示出來而已。而且它是方正格局，礙於繪圖軟體被畫成長方形其實它每間套房都是方正的喔

原本的三房二衛格局

水電師傅估價單

·         至於門禁的問題...
大門門禁建議用感應式卡機....
但是卡片型式有所不同...卡片不同相對的卡機的讀頭也必須有所對應.
一.EM卡...此種卡機最便宜..卡片也便宜...但是很容易拷貝.一般的鎖店80~100元就可拷貝一張了.
二.HID卡...此種卡以前說是無法拷貝與破解..但是目前已遭破解.唯..拷貝不是那麼容易...還有一點防堵性.單價也較高於EM卡.
三.MIFARE卡....此種卡單價最高...優點是....絕對無法拷貝.你的房客無法在外自行拷貝.房客遺失或是退租後就算是卡片沒有交回..只要在主機端刪除卡片號碼即可.卡片持有者無法再用該卡開門.

台電的單相三線110V220V圓形電表,主要有大同.中興.及華儀三種廠牌,不管哪種廠牌都是經過中央標準局度量衡檢驗通過的,準確率很高,故障率非常低!
自行請外面裝的電表通常是方形的,我不敢說外面的表不準確?但是你們用目測圓盤的轉速快慢,來判斷用電的多少很難正確!不同規格的電表,每度電所轉的圈數並不同?所以不能用快慢來判斷!
何況分表是從主表接過來的,如果主表每分鐘轉5圈,分表每分鐘轉兩圈,這樣表示用主表的人實際每分鐘只轉3圈,另外兩圈是分表使用的,也就是說主表用電實際沒有那麼多!
要看電表是否被動過手腳,就看封印鎖(電表箱上有一個外觀像鎖頭並有編號塑膠製的東西),是否被剪斷過!
你們的問題若要徹底解決,就要請房東向台電申請"分戶",由台電來裝分表,這樣電費就不會混合不清了?不過這樣會花一筆不算小的費用!房東可能不肯這樣做!

自行裝的獨立電表,應該也有一枚封鉛,上面有編號,像鈕釦大小,你可注意一下是否被壞過!若封鉛不完整,或是穿過封鉛的封印線斷裂,那電表就可能被動過手腳!

第一項要泥工先進場砌磚,砌好磚水電就要進來配管,
這時泥工做外牆粉光,(同一天內完成),隔日泥工再做內部,
再就是木工做骨架,水電+冷氣拉管線就要進來配管,
木工收尾離場油漆進場,
油漆退場水電收尾裝燈具,
這才廚具系統衣櫃進場.

10坪大的房子必須要包含衛浴、廚房、個人寢室，一個裝潢不小心 ，住起來就會容易讓人覺得擁擠，坪數小的物件看起來若要價值倍增，要從質與量來下手，淺色系裝潢、小巧的家電、暗櫃等，在裝潢時多注意，都能讓小坪數房子看起來有放大的效果。

以質的方面來說，室內裝潢不能使用太低檔的建材，如果出租的價位要高，最好能讓房客「一只皮箱 入住」，也就是說，基本的家具、設備最好都能附加在套房內。在選用建材的部分，盡量挑選圓弧狀造型的家具，並且著重房屋內的收納空間，多做一些暗櫃 、抽屜等，讓房子內一些零碎的小物品，可以擺在抽屜內，不會散亂在地板，讓整體空間看起來更小。

套房的坪數已經不大，居住生活中的雜物若一再出現 ，這種零零碎碎的用品對空間具有相當大的殺傷力，也使得空間顯得 狹窄而擁擠。所以機能滿足為前提的儲物櫃、衣櫃等必須於整修前詳細盤算，充分的櫥櫃量能使空間不見零亂瑣碎。裝潢上也避免過度裝飾，利用簡潔的光線與造型，讓小坪數空間在視覺上看起來寬大。並且，使用鏡子讓房子有視覺延伸的效果，空間感因此更為開闊，但必須注意鏡面盡量不要有對照的情況出現，造成視覺複雜化；鏡子的選擇上採用對比較弱的茶色或黑色鏡 也讓房子不會產生太大壓迫感。

在量的方面，家具方面以輕薄型的電視、小型家電為主，讓房間實際可以使用的空間增加。
( 2008/07/20 09:00 時報資訊 )

 

聖誕節到現在還在的大聖誕樹
客廳窗簾，選華麗風，因為家裡不想釘天花板，會有壓迫感
先前在家裡打包所有家當，書籍，廚具，衛浴用品‧鞋子，衣服‧等等不勝枚舉。其中最重 的是書籍。有些想丟掉又有些不捨，反正還是要請搬家公司搬吧。所以通通包起來，一共有20幾箱。所以找搬家的就很重要了，三找四找共找了三家來評估，有家廣告單找的一來就說3.5噸的貨車一台3500，隨便寫了契約單收訂金500。其他2家沒有契約不收訂金，想想後 我去找那個收訂金的要回300訂金，因為感覺不安全。崔媽媽網站也沒有這家的資料，還是作罷。 最後還是搬了三台車。這次搬遷總計需要接洽的人，約有售屋中心經理和售屋 李 小姐完成後找銀行貸款部蕭協理，搬家工作人員 黃 先生，係統家具設 計師文 先生‧ 和助理 小姐，家具店比價共3家，付訂2家最後成交的是第3家，再就是瓦斯公司施工人員，接著熱水器老闆安裝，燦坤濾水器的安裝人員，燈飾銷售人員介紹後訂購付款再派人來安裝，實木地板銷售人員訂購完成付清再送貨，其後等系統櫃訂完後再派人安裝，系統家具工作人員3個人一天安裝完成，同一天，冷氣行老闆共2個工作人員也在同一天完成，和我議價的卻是老闆娘，最後還跟她買了象印熱水瓶， 另外有一個陽台因為沒有外推利用空間製作兩個大置物櫃，為了怕淋雨再去找做鋁門窗的師傅量身訂製，也在安裝系統櫃的前一刻完工。  

合樂屋HOLA選了新不鏽鋼筷子，室內拖鞋數雙和古典維多利亞式矮櫃，櫃子訂製完成再送貨，又是由一家工廠直接送達，銷售小姐又推銷床頭燈罩，。在一個月裡，我不知道已經接洽過幾個人？用了多少心思費了多少精神。至始至終一手張羅一手包辦。但是在ㄒ先生的眼裡我應該就是那種只會到處玩的女子吧？因為他看不見我的另一面，在真實生活中，是和旅遊觀光客有如天壤之別。但他就是看不見！
每天都忙。到了半夜1點多還在和設計師通話如何快速收工。