近一年來房客與房東 越來越進入正常狀況。雖然偶而會傳來小狀況比如說牆壁有些發霉，
2021/3/8 租住附近雅房約三年的同學，過年前拚了命報考六間大學碩士班，終於考取成大財經，我高興的是，幫它們燒開水三年也沒有白費苦心。
2021/3/9 有房客在群組問說他曬在前陽台的衣服無端丟失，才發現監視器因為換了手機而未曾運行。這個月準備換小米機Q8。並在樓梯間自家門口安裝一個。關於公共梯間裝監視器與鄰居相處之道以前網友C大 已在房東社團討論過。
公寓房，大樓、華夏我沒有意見
但隔套出租買大樓、華夏，就是在找自己麻煩
一群人住一起，一個邏輯擺第一：「不患貧，患不均」
每個人繳管理費按坪數，但你繳一樣錢但房子進進出出，電梯使用率、管理員使用率(工作量)、公設使用率、公共空間使用率都提高，但沒有加收管理費
再者，會買有管理員的大樓房子的人，最注重的就是「安全」
很多人是看上大樓管理員的安全性買房，出門忘了鎖門也沒關係、指紋鎖密碼鎖就行了，反正有管理員，管理員就是好棒棒
但大樓一天到晚帶看、房客素質、房客更換頻度、房客暑假當二房東找房客頂兩個月…
注重安全性的鄰居的安全性受到威脅，馬上就會反映出來
出租業，「人」永遠是關鍵，尤其是鄰居
基本上，樓梯間要裝監視器，就算你自己全額自費，仍要整隻樓梯區分所有權人同意
要是我，哼哼哈哈帶過去，不置可否也不處理
我早期看房，超注重一樓有大門、對講機、樓梯欄杆、樓梯梯面美觀、水塔…等等
慢慢地變機靈房東後，才驚覺「公共設施」越少，才是越好的物件
門口不要有大門，你說門口連大門都沒有，房客不擔心安全？你剛好可以篩掉囉哩囉嗦、顧自己惜命命的房客(顧自己惜命命請自己買房，好比怕黑心油就自己煮飯不要外食)
門口不要有對講機，房客亂按鄰居、鄰居亂按房客都不好，尤其一旦有人被騷擾(房客、鄰居)，通通來找你房東
為什麼公共設施越少越好？一旦壞了通通找你出錢修，一次兩次千千萬萬次
這也是我不要電梯大樓、電梯華廈收租的原因之一，公共設施太多又有管委會
三姑六婆在家閒著找事做的鄰居遇到很多
越神秘就越好奇，躲在家裡等我回來，我一出現就從門裡竄出來，一副她等我好久的模樣，然後故意講話很大聲，讓鄰居們都出來一起湊熱鬧
妳放心，我這個人別的沒有，就是耐心、EQ滿分，笑一笑繼續走我的，我不會開口的，存心把他們氣死
尤其要談都更、危老時，尤其109年5月前要送件台北市政府才有多10%獎勵容積率，他們超級急，整天堵我，還發起能找到我的背景者，大大有賞，要從我的親朋好友下手遊說我簽名
放心，什麼招數我都見過；我只把握一個原則，眉宇之間、舉手投足都要帶給他們深不可測的資深房東的印象
2021/ 3/10 房客說樓梯間淹大水，那是例行性清洗樓梯間。
3/13 房客說他有要事要離開北部，所以不能住到約滿6/30 。至於剩下他已找到朋友來替代。他朋友會申請租屋補貼，我說契約改變需雙方同意不是單方想轉讓就轉讓，要申請補助的找其他房子就好。
3/16 房客又說直接把原合約與鑰匙給朋友 就好。我堅持省違約金可以但不能連手續都要省，必須三人當面簽字否則他朋友有問題他要負責喔
3/20 經過協商後約定今天三人簽定合約轉讓。並且 安裝好了監視器與走道公用 網路分享器tp-Link AC 1200，
3/23
以前在YouTube與影片拍攝還不盛行的時候，大家都是用照片與文字自己的回憶。現在科技越來越進步，隨時都能用手機拍影片記錄，珍貴的回憶也從靜態的轉為動態。
今年我想試著將靜態照片轉變成動態影音，這樣又有一種再次重遊的感覺。每天很投入到了廢寢忘食的地步。
忽然覺得若不是以前花大量時間與金錢探索世界開闊眼界，何來這樣多的材料可回味?
人老了豈不是很無聊? 反倒應感謝過去努力玩的我吧，? 當然不這樣周遊列國應該多出一間出租房吧，今天也不會是個Ng房東了。
Ng 房東的YT 頻道 : https://www.youtube.com/channel/UC8VJQ03mLIX9RLR_p92zvCQ
全站熱搜
留言列表
東北亞日本韓國 (0)
