奇乾 - 【2018。中國】金秋呼倫貝爾。穿越大興安嶺

原生態的一個村庄,木頭盖的房子,泥路、河流、小山,形成了一幅畫卷。

9/21   臨江→→→老鹰嘴→太平村→奇乾 住宿 二黑家

(途經景點:老鹰嘴、太平村、莫爾道嘎國家森林公園、白鹭岛、奇乾村)

全程260公里左右,真要走全這條路,連續開車得8小时吧這段路是林间路,不是很好走,我們車還好是越野車,最不好走的是太平到老鹰嘴和临江這段!土石路很窄很颠簸!

去奇乾路被稱為搓板路,坑坑洼洼的時速只能30公里

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我們這一層樓3+1 房二廳雙衛浴   前後陽台都各有一臺洗衣機。

繼月初時XXX小姐常因為洗衣機問題弄得我吃不好睡不好的。因此讓我覺得應該要終結租約的時候了,

10/12   房客: 目前為止我好像有遇到五次左右洗機機剛好故障,我也不知道為什麼剛好我用都有問題....我之前也會詢問楊同學,之前楊同學也說他遇到是直接去後陽台的洗衣機洗,只是剛好他是白天使用或是你不在的時候洗,沒有跟你說。

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臨江 - 【2018。中國】金秋呼倫貝爾。穿越大興安嶺

 安寧而又平實 是生活最本真的面目→臨江

像恩和。臨江這種幽靜小鎮務必住上2-3晚比較有機會拍到大景

黑山頭民宿匯雅居 - 【2018。中國】金秋呼倫貝爾。穿越大興安嶺

9/20-21    關於黑山頭     地處额爾古纳市西南部60公里。西部、西北部与俄羅斯普里阿爾贡斯客區隔额爾古纳河相望。全镇面積1065.68平方公里,邊境线長130公里,中俄水界長達86.7公里。1689年,《中俄尼布楚條约》签定後,清政府在额爾古纳河设置卡倫(哨所),其中三卡、四卡、五卡、六卡、均在黑山頭境内。1952年黑山頭由陳旗畫歸额爾古纳管辖。黑山頭镇是一個以華俄后裔與俄羅斯族為主體,漢族占多数的多民族居住區。黑山頭镇客货通行的主通道是拉布大林-----黑山頭公路。于1989年被國務院批准為國家一類陸路口岸。

別看黑山 頭镇没什麼東西,觉得它就是一個很破的小镇。草原必備三部曲----夕陽、、騎马走天涯!!黑山頭都能妥妥的满足

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阿爾山天池 - 【2018。中國】金秋呼倫貝爾。穿越大興安嶺

此行的重頭戲之一的阿爾山公園天池,很多看來像當地人的拿航拍器拍外景的我想就是像這樣吧。其實我們若不被臨時倒置行程到達時應該也可以拍出如此金黃的畫面?阿爾山是唯一一座集火山、冰川、草原、温泉、森林、探险、人文古迹于一體的城市

9/15  旅伴(簡稱L)凌晨4:20發訊息說她已經到機場領登機證,明明 8:10起飛,匆匆洗漱完畢趕上6:10機場巴士,到達機場辦妥手續與旅伴會合時離登機還有半小時。 哈爾濱 - 【2018。中國】金秋呼倫貝爾。穿越大興安嶺

約11:20 降落在哈爾濱太平機場,機場很小當我倆領行李出航廈發現我帽子掉在驗關檯上等回來時L已經搭上台商歐吉桑(後來的途中每天有搭訕戲碼師傅戲稱撩哥高手),表示要跟隨台商的當地朋友同車進哈爾濱市區。

我沒搭陌生人順風車的習慣但出門也不便表現太不合群。我比較要緊的是,初次搭大陸火車要窗口認證不可在自動購票機取票,

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2018/ 10/    早上房客問我說是一定要她搬遷嗎?我回覆如下:

1. 由於妳時常因幾件衣服要洗若洗衣機沒有馬上運轉就無法忍受立即興師問罪於我常常製造緊張氣氛。尤其發生在忙完一天的晚上需要休息,這影響了我的生活品質不能好吃好睡。

2. 不管是機器問題或是人為操作問題,它有嚴重到非要立刻解決嗎?我是房東不是水電技師呀’也不是保姆。

3. 當初簽合同是經彼此認同,沒有誰強迫誰,一旦雙方無法溝通或生活價值觀嚴重分歧勉強住下去對雙方有何意義呢?這我是從人性方面的考量。既然我這裡的環境設備無法符合妳的要求與期待。期望妳能另外找到符合妳需求的來住。不收違約金。只要妳提前一個月通知會把押金還給妳。好聚好散。

4. 另外一個解決的方法是每個月減免200洗衣費給妳們自己外面解決。這樣彼此就沒有衝突引爆點。每個人時間都很寶貴也都各有負擔與難處。只是個人問題不要無限伸到別人身上。

5. 以上是房東誠懇的建議。只有惜福才能長久的相處。

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這教會我第一件事:不要輕易和從来沒來往或鲜少来往的人一起旅游,因為旅游是需要朝夕相處,不大熟络的友人们不適合一下子跳到這樣“親密”地相處。

但如果你對某個旅伴定義為好旅伴,那麼你们一定能成為很好的朋友,真的

愚蠢可以,但不能讓别人買單

這教會我第二件事:少数人掌握的不一定是真理,當大部分人認為你错的時候你是真的該反省下自己了。

這教會我第三件事:花樣作多的旅伴有很多,但導致的结果都一樣,減低你旅游的快樂程度、舒適程度和進度。 

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行前行程更新 2018/ 6/25   東北漠河北極村、內蒙呼倫貝爾草原13天  

黑字為原計劃行程,底下橘色字為實際行程

除了機票以外費用為包車費用600人民幣◎4=150/ 每人  @11天=1650+100小費=1750

另實際食宿含門票費用為2000,共花費為3750人民幣→約16875NT

此行13天花費為機票18000+16875=34875NT/每人

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2018-09-049.jpg - 【2009--- 2018 裝潢 】老屋翻修; 工程進度

時序來到了九月,暑假結束高溫悶熱卻還沒結束,

8/28  是台北人蕭xx 小姐搬進的日子,因為要到北大高中任教。

開始她很客氣並同意合約所闡述的各項約定,搬進來後問我要電扇我有多出來的就給她,否則租賃合約是沒提供私人用品,除了房間的固定物以外。給電扇後又要求給檯燈,最後沒給,她可以在樓下十元商店買。她說要回家帶。房東不是包羅萬項。沒有邊界底線就沒有好結局,

有個認識多年彼此認為很熟長居外國的網友,她回國渡假時來我住處小住二天,招待吃喝與住那都不成問題,但她跟我說: 阿紀妳社區常有不錯的資源回收物,可以帶我去撿嗎? 真教人錯愕,

快暈倒。是什麼便宜都要摻一腳的邏輯嗎?

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中和 - 【2009--- 2018 裝潢 】老屋翻修; 工程進度

有一句德國諺語叫做「自家的爐灶比黃金還值錢」。意思是一個屬於自己的家,能夠帶給人保障和安全感。

但什麼是「自己的家」?如果認為住在屬於自己的房子或公寓才算數,那大多數德國人都並沒有按照這句諺語生活。

德國是個充滿房客,並不是充滿屋主的國度。超過百分之五十的德國人租房子,和大多數歐洲國家、美國,甚至和台灣相比,這個比例很高。大約只有20%的台灣人去租房子。

牆長霉了、鄰居在陽台上吸煙太多、附近工地噪音太大——德國有關租房的法律糾紛層出不窮,房客的訴求界線在哪裏?房東何時需要保護自己的權益?

租房合同有效期内,房主有權突然终止合同,要求房客搬出去吗?

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 隱約可見窗台上的洗滌槽水龍頭。不知道其他房東會跟我一樣無中生有?我的水電師 也太異想天開吧。

7/31   未交還房間以前的樣子,二位學生的日常生活


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常见的房屋租约内容包括如下 ﹕

出租的標地物,即房子座落地址     签约雙方, 房客、房東、屋主、地主的名字、 電話 及連絡方式

租约期限 :

租约终止日期

續約條件

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租屋問題面面觀   2

法官判案,以雙方合约書為準

如果不幸碰到「壞房客」雙方要闹上法庭打官司時 ,法官判案的依據是跟據雙方簽定的租约来做判定的 ,所以定訂租约的内容就非常重要。 有些租约只有二、三张纸 ,内容過於简單,有些租约有幾十张纸,内容過於繁複。至於那一種合约 ( 條款 ) 適合你,你最好去请教專家或律師。 千萬别為了省小钱贪便宜,随便到文具店買一份现成的合约書, 随便填寫,等到以後發現租约出了问题,吃了悶虧 ,不過那時就太晚了。

租约一經簽字,房東與房客皆须遵守约束

一般「住宅租约」與「店铺、倉庫、廠房 、土地等租约」在内容上雖是大同小異,但是還有許多地方不同,所以在填寫租约時,一定要填對正確的租约表格 ,才不至於出差错。

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富爸爸富妈妈说:「房客与房東之间,雙方如果能「惜缘 、惜福」,和睦相處 ,彼此體恤,這是最難能可贵的了。」

如果你不幸碰到「惡房客」,房東的损失将會很大

投资出租型的房子,一定要出租给房客才能收到房租,而房租则是用来支付银行Payment 用的。如果碰到一個壞房客收不到房租,房東就会緊張 ( 驚慌 ) 起来, 深怕自己周轉不靈 。( 增加房東财務负担 )

若是不幸碰到一個「惡房客」,不要說你收不到房租,有時候你還要上法庭,跟房客死纏 ,這不只是财務上 损失精神上损失,也會害你以後再也不敢碰房地產投资這檔事,這樣你将来的损失才大呢!

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Ng 房東的生活日記   

有一個字,囚,是人被四周圍住了。房子是囚人的,人尋房子,自己把自己囚起来,這有點投案自首。

房客和房東之间,也免不了摩擦生事互相扯皮。一方面房客有各種各樣的抱怨,另一方面房東也有各種各樣的苦水。當房東最重要的是宽容

房客房東之间,纠纷和矛盾最多的是交租和用水用電的问题,接觸過不少房客,從来没有遇到過扯皮和扣租金的事的房東應只是少數,

很多人都是從什麼也不用管的房客,到什麼都得管的房東,其實當房東“麻烦得很”。

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【套房招租與管理經驗談】 作者為吾友   楊百濤先生

許多有心當包租公/婆的人都經所有心力放在選擇好物件,設計空間配置用好用滿,花盡所有時間用盡所有思緒終於,心得意滿的分隔套房大功告成了,卻沒有很用心的在後續的招租與管理上,導致後來衍生許多問題大嘆招租難!房客管理更難,房東難為啊。

招租管理租屋資訊我都選擇付費591租屋網一般200元方案/月,或FB社群裡有非常多相關區域性的「租屋/租社群或粉絲團」PO文招租,你可以搜詢相關的「關鍵字」,我就不一一列舉,也可以在陽台或窗戶外懸掛招租看板,或委託附近房屋仲介代租,以上都是常見的招租方式,我的經驗是591電話詢問最多,進而到場看屋的比例最高,FB社群詢問的多,約看的較少一些,仲介比較願意服務一般獨立套房的招租物件,因為月租金較高可以收取的服務費也多,一樣是跑一趟路開門帶看,套房服務費較少仲介沒有動力呵呵。 招租資訊基本上要有美美的照片,最好能有隔局圖或家具家電配置圖,租金的設定因每個套房現況條件不同而有高有低 例如

●空間坪數大小 裝潢精致度/天花板是輕鋼架、是矽酸蓋板,地板是60X60拋光石英磚或是木質地板或是塑膠地磚,壁面隔間牆是白磚、輕質水泥或統傳紅磚……等等不同層次的裝潢

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錢鐘書老先生终究是明白人,他所寫《圍城》中的趙辛楣有一段極经典的對白: “像咱们這種旅行,最試验得出一個人的品性。

旅行是最勞顿,最麻烦,叫人本相畢现的時候。经過長期苦旅行而彼此不討厭的人,才可以结交作朋友…

談戀爱憧憬婚禮婚纱房子装修對撞的是審美觀,去看电影看演唱會看展览,碰撞的是興趣爱好;而旅遊针锋相對的是人生、價值、世界觀。

因為旅行见三觀!!!

而跟一個人在一起最最重要的就是三觀!

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PO出租文時我想對大多數看網路找房子的朋友說句真心話:渡假是看裝潢,而居家過日子則要看地理與順風順水,這就不是光看網路裝潢美氣氛佳卻連啥形狀大小都看不出來的照片做選擇。

懶得親自現場查看永遠也找不到好房子。找到了也是問題重重。

房屋租賃契約書終極版啟用      (以下版權來自包租公包租婆社團 )

出租人:         (以下簡稱甲方)

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書房和室. - 日誌用相簿

Line是現代人溝通的好工具,可要是遇見不好溝通的人也不管用

今天所以要寫下這件案例是有感而發,前幾天我朋友租屋處信箱堆積很久有房東稅單包裹。

朋友請我打電話通知房東陳媽媽。陳媽媽語氣不耐說最近她女兒忙沒空。

我說朋友房租都準時交他是好房客。陳媽媽不耐口氣馬上說:本來就是應該準時的。我無言的掛上電話。

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一段婚姻路與失落的十年       前言 

以下是閨密  傻春 親自口述她的故事

 故事情節中   所有人物目前仍在。文長請慎入!!!

婚後流的淚,多半是婚前腦子進的水啊。

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什麼是富人思维?

1.趨勢——代表富豪:比爾盖茨、雷軍

正如前央视主持人张泉靈所說的:時代抛棄你時,連一聲再见都不會跟你说!   

與時俱進,顺势而為,才是富人的正確打開方式。 選擇大于努力,這不是一句假話、空话,同樣的時間、同樣的资源,用在不同的地方,财富增長的量级和速度會有天壤之别。進入一個趨势行業,就等于坐上了高鐵,會比别人更快成為富人,也會赚到更多的财富。

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