房奴30年記錄

圖與本文不相關   純粹亂入

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年關將至，在都市裡辛苦工作了一年的人們將陸續返鄉過春節，而租賃市場也將進入淡季。

近日有一些房東在社群反饋，春節前房子不好租出去啊，特別是租約剛剛到期的房子，如果原租客又不打算續租，這將是一件頗為頭疼的事情。

有些房東很想在春節前把房子租出去，但是來看房子的租客大多數都想壓低價格，希望能以比市場價便宜500-1000元左右的租金租到房子，不過有些房東顯然並不想低價出租另一方面，房東如果想節後旺季再出租的話，就需要空置房子差不多1-2個月的時間，也就意味著房東將少了一個月的租金，這個做法也不划算。

所以春節前，當租房淡季遇上租約到期，這個兩難的問題讓不少房東現在很煩惱。 該怎麼辦？有的網友建議，如果房東實在著急出租，可以根據市場行情適當的降價，但具體也要結合租客的要求，如果租客要求較多，價格就降少一些。

有的網友建議房東可以趁這個時間重新裝修一下，一般情況下，重新裝修的房子在春節後能以更高的價格出租。你們覺得還有哪些方法能解決這個兩難的問題？

有一年也是1月份到期剛好另一位急租的來簽約完就返鄉過年，記得過年期間我還過去測試冰箱，這學生是有準時繳租但住一年後屋況卻慘不忍睹。他搬走整整4-5個月租不順利後來只好整體花大錢裝修才租出。

（第一篇）：如何選擇優质租客。 　　

選擇優質租客，把房子交付给高素质的租客，放心、省心、稱心，如何做到呢？

第一，最好不要把房子租给朋友、同事、親戚、熟人等有交際交集的人。租金收少了，自己吃闷虧，别人未必领情。按市場價收租，對方可能不高興，可能背后說壞話影响名聲。 在商言商，跟熟人做生意，就是不對勁。

第四，建議不要選過度砍價的租客，這種人愛計較，后面麻烦多。遇到這種情况，直接說是按市價出租的，不讓價了。

第五，養寵物的不要，房子收回来半年還到處狗毛，烦。

第六，優先租给有固定工作和稳定收入的。收入不稳定的，有時候央求你缓收房租，尴尬

第七，不要租给傻空、惡空、毒空、賤空。他们對高房價的不满、買不起房子的怨恨發洩到房東身上，那麻烦大了，可能會在退租時暗算空調、冰箱之類的

總结如下

1. 坚持原则，不要随意讓價，屏蔽掉低素质磨磨唧唧的租客 　　

2.一年一簽，遇到好租客才继续合作下去 　　

3. 房子出租年限長了肯定會存在问题，我觉得確保大的方面如水电的安全就可以了，小的方面比如電燈水龍頭之類的，租客完全可以自己搞定的，你就别太積極的帮他，基本上我都不會上门去解决這類问题，除非第一個月内就出问题，别讓租客觉得房東要给他當保姆一樣 　　遇到的租客多了，各種各樣的人都有的，我觉得房東就要定位好自己的位置，坚持原则，有理有據，不贪租客便宜也不容許租客随便占你的便宜，别跟租客太熟，别聊租房以外的事，總之讓别人觉得你不算一個難纏的人但也不是一個好說話的人，就這了，這個度，當房東幾年，慢慢就會摸索出来了 簽合同收房租的時候，一定要家里男性成员出面，而且要故意穿的邋遢一點，說話别那麼正常。：）　　----------------------------- 　　

有道理，除非自己本身是看起来很强悍潑辣的女人， 　　

4,，如果連40多歲看起来像知識女性的斯文女人，是容易受到無赖租客的欺负，那到50多歲下場不是更慘?

（二）租金的支付方式

1.根據經驗，押二付一是租客最樂意接受的一種方式，但對房東来說一個月收次租有點频繁和麻烦。建議少許讓價，跟租客簽半年一付或者一年一付。 　　

2.根據经验，租客一般不樂意轉帳，而是现金支付。作為房東出于安全，當然不能暴露住址给租客。這意味着得跑腿上门去收租，有时候双方都忙不好约，怎麼辦？可以委托中介代收。有人還讓中介帮忙代收過快遞呢，

3.租金收取最好簽提前半個月收（可以找合適的理由，比如需要缓衝期），這樣相當于收了二個半月的押金，房東更加主動一些。但提前太多租客會反感，提前一個禮拜收租，租客可能比较容易接受。

4.租金支付方式和違约的界定，要在合同里寫明白，到时扯皮就按合同搞。比如，“租金，提前半個月按季支付。遲交三天以上，違约”。 　

5. 去收租的时候，建議在楼下收，不要進房收（安全考慮，同时也是尊重租客的隐私）。 　

6.如果租客提出，不按照合同付租金（有时候他们會要求二個月付一次），不要答應他，堅決按照合同来。

有個房客是一號需繳租但後來他跟我說他每月十五發薪資就改十五繳租金了，我也不會算了　

7.如果租客實在没錢付房租，可以酌情缓两三天，但不要心軟更多了我提供一些参考吧。出租房屋近20年的經驗。

第一，合同中要明確新房客要自行换锁，確保自身安全，發生第三方侵害行為自行负责。 　　

第二，合同中要寫明居住人员的人数和姓名，無關人员發生意外自行负责。 　　

第三，住宅房屋只能做居住使用，不得改變用途。 　　

第四，物業在出租前，要租客簽字確認合同涉及的房產經過他自己检查后没有任何安全隐患存在，而且房東已经告知了租客水、电、冷氣等家用設施的安全使用规範。一旦發生意外，就可以證明房主盡到了保障安全和告知的義務，责任和以減輕70%以上。 　　

第五，合同中要明確，房屋設施的日常安全巡查工作由租客负责。因為我们房東是没有權利每個月都進入房间查看的。當然了，如果因為巡查不到位，没能及時發現破损部位發生意外，房東也不负责任。 　　

第六，明確房客不得擅自装修房屋，改變原状。如果不說明的话，房客搬離的时候有權所要装修的残餘價值，给骗子可乘之機。 　

第七，不經過房東簽字確認的轉租協議一律無效。 　　

第八，合同中寫明的電話作為雙方联系的法定溝通方式

第九，房屋到期或合同终止后，租客10日内拒不搬離的，视為房客自願放棄所有房屋内物品的所有權，并且自行承担第三方保管的所有物品的赔償责任

希望能對廣大房東们有用。跟租客談妥簽約后，有個表格是列了家电、家具、設施各项的，檢查一项打個勾，完后租客簽字確認。　　 這樣后面有東西要是壞了，那租客就得自己负责了。

強調範例的第四、第五條都是比较重要的，涉及到出现意外后的责任劃分。 　　

第四條、在本合同簽訂時，乙方已经完全檢查過房屋的水、电、冷氣气、门、窗及其他设施的安全性，認定房屋在入住时不存在任何安全隐患，且乙方已经被告知了房屋設施的使用方法和安全维護方式。

第五條、為保證生活環境不被打擾，未經乙方要求，甲方不得擅自進入房屋巡查。在承租過程中由乙方负责巡查房屋设施運行情况，并及時發現破损部位和安全隐患，经乙方授權后，甲方可在乙方的陪同下進入房屋维修。如因使用不當或巡查不到位發生任何安全事故，由乙方承担一切赔償责任，并自願放棄追究甲房责任和向甲方索赔的權利

房屋租赁補充協議

　　甲 方：

　　乙 方： 　　

房屋坐落：