富爸爸富妈妈说：「房客与房東之间，雙方如果能「惜缘 、惜福」，和睦相處 ，彼此體恤，這是最難能可贵的了。」
如果你不幸碰到「惡房客」，房東的损失将會很大
投资出租型的房子，一定要出租给房客才能收到房租，而房租则是用来支付银行Payment 用的。如果碰到一個壞房客收不到房租，房東就会緊張 ( 驚慌 ) 起来， 深怕自己周轉不靈 。( 增加房東财務负担 )
若是不幸碰到一個「惡房客」，不要說你收不到房租，有時候你還要上法庭，跟房客死纏 ，這不只是财務上 损失精神上损失，也會害你以後再也不敢碰房地產投资這檔事，這樣你将来的损失才大呢！
富爸爸富妈妈说：「一個好房客與一個壞房客，對房東的影響會很大。」 「一個好房客就像一個好兒子一樣，你會愈看愈喜歡。 一個壞房客就像一個败家子一樣，你會愈看愈生氣。」
出租的房子，如果碰到下列麻烦事，你該怎麽辦？
1 房客遲缴房租
2 房客拒缴房租
3 房客给你的支票遭到退票
4 房客失踪、失聯
5 房客擅自做了二房東
6 房客私自修改房子
7 房客不同意加租金
8 房客拒绝搬走
9 房客提早搬走 ( 租约未到期满前就搬走 )
10 房客欠缴水电瓦斯费等
11 房客制造噪音、髒亂，防礙到附近鄰居
12 房客從事賣淫、贩毒、開赌場
13 房客私自更换大门鑰匙
14 房客私自更换墙壁油漆颜色
15 房客未经屋主同意，却養寵物
16 房客私自養成群的鸽子
17 房客损壞房子設備
18 房客不合理的扣减房租
19 房客在房内自殺或病死
20 房客偷偷搬走了 ，却留下一堆私人衣物、家具
21 房客惡意破壞门窗玻璃
22 房客不慎跌倒受傷
23 房客因欠债 , 被討债人喷油漆 、捣毁房子
24 房客不慎引起火災 、瓦斯中毒等且出人命
25 房客生病反控屋子環境不乾净
26 房客不遵守法令，讓屋主接到政府的罰单、、。
或者 , 你的房子是分租出去的 , 碰到下列情形怎麽辦？
1 分租的房客 ，偷走主人财物
2 分租的房客 ，有惡習 、抽烟酗酒
3 分租的房客 ，有惡疾傳染病
4 分租的房客 ，愛一群朋友回家
5 分租的房客 是夜猫子
6 分租的房客 ，有潔癖
7 分租的房客 ，爱打麻将
8 分租的房客 ，音响聲音很大
9 分租的房客 ，喜歡在厨房煮東西吃
10 分租的房客 ，與你的配偶發生了戀情 其它
以上種種情形，都不是房東想要看到的，
如果你不幸碰到了「壞房客」你該怎麽辦？
1 自認倒霉 ，花钱消災
2 據理力争 ，趕走房客
3 委托律師 ，依法處理
4 賣掉房子 ，不再做房東
5 跟房客打架，两敗俱傷
6 情願空屋，也不租给任何人、、。
如何分辨「好房客」与「壞房客」？
房客在租房前 , 都要填一份租房申请表 ，在審查租房申请表上的每一项资料就非常重要，首先要看申請書上有没有漏填 。
第二 、 看填的资料是否正確 ( 是否有编造 、假造。 )
第三、 要核對證明明文件 ( 如﹕I D , 驾照 、社安卡、工作卡 、薪水单、報稅单、健保卡 、保險单等 。)
第四、 要親自面對面 Interview 面談。
第五、 探訪房客的前任房東及鄰居。
第六， 房客的信用調查。
第七、 房客的财力調查。
第八、 房客的犯罪调查。
第九 、房客的職業、工作调查。
第十、 房客的親戚、朋友调查。
第十一、 房客的健康调查。
第十二 、 房客的生活習惯调查。
第十三、 房客的宗教信仰调查。
第十四、 房客的搬家次数調查。
第十五、 其它調查事项。
「知人知面不知心」在選擇房客時，僅看表面衣着談吐職業 ，是很難分辨「好房客」與「壞房客」的 ，所以在選擇房客時，還是要看调查报告，才能分辨清楚。
上述的報告，你可以委托徵信社去做，事前花些小钱做好预防工作，總要比事後 ( 碰到壞房客 ) 花大钱請律師来的好些。
富爸爸富妈妈说：「在選擇房客時要慎重小心，但也不能因種種原因去歧视房客。」 富爸爸富妈妈说：「法律禁止房東在挑選房客時歧视房客，所以房東在挑選房客時要特别小心，以免觸法。」
僅僅按時付房租的不一定是好房客，有時按時付房租的房客，他也會在你屋子内做些壞事 ( 做些違法的事 ，如：贩毒、賣淫、種大麻。)
你還不知道呢？ (更有甚者 ，房東有时會因房客犯罪被牽連 ，連带吃上官司 ） 所以在選擇房客時，還要注意到房客的生活習慣及犯罪記錄才好。
有恶習、有暴力倾向 ，有故意破壞設備 、破壞房子記錄的房客 或信用不好，工作不稳， 收入低 ，负债纍纍，或家庭成员複雜，有欺詐、偷竊 、吸毒、赌博、性犯罪等的人，最好不要租房子给他们，以免「自找麻烦」，「自找苦吃」後患無窮。
富爸爸富妈妈说：「碰到遲交房租的房客還不算太倒霉，碰到惡性赖帳，蓄意破壞房子，故意制造事端的壞房客，你就倒大霉了。」
待續集‧、、
留言列表
東北亞日本韓國 (0)
