房奴30年記錄

居住水平的提高，理財觀念的增強，使得許多人看好了投資房產出租，覺得這是一個能輕鬆穩妥賺錢的不錯途徑。於是，房東這一行，雖不是職業，卻有許多人開始做起來。 　　

在很多人的印像中，出租房子，房東只要“坐”著收取租金就行了；做房東，可以輕鬆賺錢，很快樂。

但事實真的就是這樣嗎？

no,並不是所有的房東，只要有房子出租，就可以“坐”著數鈔票了。也許您的房子根本就不好出租；也許您的房子順利出租了，但卻和房客產生了意想不到的糾紛；也許還有別的麻煩事情發生，想到這些，您是不是覺得還是別做房東了吧。 　　

值得欣慰的是，這個世界上真的有 “坐”著快樂賺錢的房東。

他們往往很精明，但他們卻不冷血，他們很願意幫助別人。他們擁有一把法律和愛心的雙刃劍，用自己的智慧瀟灑地舞著，舒心地賺著錢。 　　

您是不是特別想知道他們是怎樣達到這種境界的呢？怎樣才能做個舒心賺錢的快樂房東呢？怎樣讓自己的房子順利地租出好價錢，這樣的訣竅，我想任何一個想賺錢的房東都非常想知道。

既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個心滿意足的好價錢，這其中的訣竅其實並不復雜。

時刻保持理智，同時設身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點兒人性化就夠了。

讓房子順利租出好價錢的訣竅就這麼簡單，參考下面的方法試一試吧。

1. 把握5個和高出租率相關的關鍵詞

對於購房“投資”，一般有兩種情況：一是職業炒家，即在期房階段買樓花，期房變現時，把樓花賣出去，屬於短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。

這裡重點介紹後者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什麼樣的房子更好出租嗎？

熱點區域、交通便利、戶型、成熟社區、周邊環境及居住人口素質就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個和熱租房相關的關鍵詞： 　　

(1) 熱門區域 　　熱點區域的房子好出租。所謂的熱點區域指用於出租的房屋多，具有租房的區域效應，且市場需求旺盛，租金比較高的區域。 　　

(2) 交通便利 　　路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方。 　　

(3) 戶型     購房自住時往往考慮面積因素，但求租者臨時居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設備如何等因素，一般不會太計較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時，如果在同等價位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。

近年來，高端大戶型物業投資的回報率有上升趨勢，如果您以高收入人群為目標求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業。

(4) 成熟社區 　　社區環境也是影響房屋出租的一大因素。現代年輕人對居住的要求比較高，要求所居住的社區不但安全，還得有比較好的配套設施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務比較好的物業管理的社區也是求租者常常考慮的一個因素。良好的物業管理服務，也意味著良好的環境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的。 　　

(5) 周邊環境及居住人口素質 　　根據周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對未來的客戶群進行判斷。比如附近有知名外企、外資機構或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件。 　　

如果想成為一個快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。

2.增加房子的魅力指數

某中介公司有這樣兩套房子出租：面積差不多，戶型也相差不大，而且在同一區域，兩個房主開出的出租價卻大不相同，一戶的租金要比另一戶的租金高上許多。

然而，令人吃驚的是：要價高的那套房子不久就租出去了，要價低的那套卻遭到了冷遇。那麼是什麼原因使兩套情況差不多的房子的租金和市場產生如此大的反差呢？ 　　

其實秘密也就在這個“差不多”上。

原來，要價高的房主在房屋出租前，詳細詢問了中介公司經紀人租賃小戶型的顧客主要是哪類人，他們一般都有哪些需求。

經過分析得知，在這一區域租房的人大多是在附近公司上班的年輕人，他們月收入較高，生活節奏快，追求自由和舒適的生活。在了解了這些情況以後，這位要價高的房主針對這些客戶群，投其所好，對自己的房屋進行了有目的的“修飾”迎合了承租人的需要，所以順利租出了好價錢。 　　房東若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，有針對性地對自己的房屋進行“打造”即使是小小的“修飾”也會有很可觀的收穫。

房屋給人的觀感直接影響出租機會與租金價格，因此房屋出租前最好能以房客的角度客觀審視自己的房子，有針對性地增加自己房子的魅力指數，以求租出好價錢。

良好的室內環境、齊全的家用電器、其他必要的“投資”以及房客自由發揮的空間，您可以嘗試從以下幾個方面對自己的房子作些改動，增加房子對求租者的吸引力。

(1) 有系統的整修房屋、清潔環境 　　

有系統的整修房屋、清潔環境，將容易產生不良印象的部分在出租前處理並解決掉。如：滲漏水的修理、家具擺放位置的調整，陳舊雜物的整理和丟棄等。如果是舊房子，最好對房屋進行簡單的翻修，將牆面重新粉刷一下，將衛生間裡破損的瓷磚稍作修補，將廚房操作台、抽油煙機、門窗等都擦拭乾淨。 　　如打算通過裝修來讓房子的整體觀感增值加分，房屋整修前應先估算可接受的裝修費用，再針對房屋重點部位和老舊的部位進行裝修，營造出一個適宜居家生活或營業的環境。

(2) 塑造良好室內居住環境

良好的室內居住環境也是求租者非常看重的。提高室內居住環境品質便成了使房屋順利租出好價錢的重要條件。 　　

提高室內居住環境品質第一件事情就是保證房子的通光。我們都知道通風采光是房屋的重要品質。

沒有風，會讓人覺得悶熱、壓抑、難受；沒有光，黑乎乎的，就什麼也看不見。

房子朝向好,採光好,空氣流通,房子當然就會比較容易租出去，而且其他條件也優越的話，還可能會租出一個心滿意足的好價錢。但如果您的房子正好是西北向的房子，朝向稍差，日照時間短；而且只有一面有窗，採光也相對較差，這種情況下如何保證自己的房子順利出租呢？

這就需要您花些精力去改善一下，方能順利租出好價錢。

改善這些房子的採光方法有幾個：如果陽台有牆有窗，可以打掉陽台的牆，全部改作玻璃門。

如果某個房間有門無窗，可以在較暗的地方裝塊鏡子，利用反射的自然光加強採光。再一個辦法是，把廳安排在就窗就陽台的部位，使光穿過廳進入各個空間，而不要將房間放在主光源的地方，擋住風與光的入口。有些房子中間有一條長長的走廊，往往較暗，改善的辦法可以在某個房間的門上做玻璃，也可以把某個房間改作開放或半開放，使走廊寬敞而又採光。

除此之外，就只好巧妙運用人工光了。 若再別出心裁一點，可對窗簾、沙發做顏色上的修改，使房子內部顯得整潔大方，又不失個性。增加通風、適度調整燈光或在客廳、房間擺放一些漂亮的室內植物、盆栽，給人以舒適清新的感覺。 如此一來，即使房子的外立面比較陳舊，內部整潔良好的居住環境與之形成的強烈反差，也會有助於看房者對該套房子留下良好的第一印象。

當然，房屋也不必太過修飾，簡潔的風格更加符合求租者的口味。

(3) 體貼入微，家電齊全

簡單的裝修只是讓房子與同類房子相比更容易出租，而為房子精心選擇的生活用品將會使您的房屋比同類房屋獲得更高的租金價格。 　　

首先，對於年輕人來說，洗衣服無疑是一個既無聊又費時的“苦差使”，夏天還好一些，趕上冬天厚重寬大的外套，用手洗不但費勁、而且頗為麻煩。所以，花些錢買一台小型全自動洗衣機看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題，會令求租者欣喜若狂，絕對有投資價值。

另外還可以買一台外型稍微時尚些的小彩電，價格不貴又有很強的裝飾性，也是倍受求租者青睞的。

此外，寬帶是吸引許多年輕租戶的重要因素，許多租房者之所以肯出比其它同類房型高出一大截的價格租地段差不多的房子，更多是衝著房屋介紹中“可上網”或者“有寬帶”這一條去的。 　　

除了這些配置外，還可針對求租者的需要，對房屋進行其他必要的“投資”。

比如對於現在租房住的年輕人，由於工作忙、生活節奏快，能夠輕鬆的解決吃飯問題可是他們期待的事情，所以購置一台微波爐對他們來說就非常受歡迎。另外出租房子的時候，如果有空調、熱水器等家電也會增加房子的魅力指數，房子一般也會更容易租出去，當然租金方面也可適當調高一些，尤其是在炎熱的夏季，配有空調和熱水器的房子往往更搶手。

對於這些家電的投資，您可以用舊的，也可以買新的。二者的差別當然就會體現在租金上，不過還是要針對求租者的需求為宜，看看自己房子的租戶屬於什麼層次消費的群體，然後有針對的投資。

相信中介公司的房源信息庫裡有了“簡裝、簡單家具、洗衣機、電視、熱水器、空調、寬帶WIFI可上網”這麼一條極富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者“求之若鶩”。

(4) 考慮為房客留些“自由發揮”的空間 　　

值得一提的是，作為房東，你是否可以考慮適當地留出些空間，讓房客自由發揮一下呢？

對於一些準備中長期租房居住的求租者來說，租房後對原有房屋再進行一番裝飾的也不在少數。類似這類裝飾的投入，雖然僅在區區幾千元，但卻能在居住質量、個性化表現上獲得“質”的提高。這類“租房後再裝飾”的租賃觀念，也已逐漸被許多求租者(尤其是年輕人)所接受。

所以給房客留出一定自由發揮的空間不但可以減少自己的負擔，還可以滿足求租者的需要，何樂而不為呢？

文長接續-------------------