房奴生活30年

不然一堆講法律，訴訟慢慢來的，，遇到這種惡意沒教養的，有些房東就一副軟趴趴

根本就是被欺負假的

買蟑螂去房子丟阿，牽豬去裡頭養，看誰受不了

對方如果高利貸，或是債主，追到住處來，我看那種連東西都不要就跑路了，哪還用得著趕

 

所以常常有人一聽到你是靠收租過活的房東，常常會覺得你當房東就過得很好了！往往都不知道當遇到奧房客，真的是心在淌血，有苦難言！

 

存證信函要寄囉

讓房客跟您租約終止。

終止之後他還在。可以告擅闖民宅囉

 

這面相一看就不行阿，不是來問就給租，光看照片或聽聲音就能辨別八九成，另一方面做些軟佈置提升房子質感，吸引優質一點的房客

有些直覺性就是危險的吧！幹嘛一開始就要租給這種人呢？

 

實務上，以第三點最容易讓您碰到麻煩，銀行是用房租來換算承貸戶的繳款能力，您少收個一萬元，對您可能沒有影響。

但您的便宜一萬的租金，換算銀行可貸款的額度就約有。10000*12/2.5%=480萬，貸款投資客被銀行收回300萬以上的額度，他們會很生氣找您討論的

通膨才是主因，取的的成本越高，不就會越反應在租價上，不只房租，看看油價，金價，人工各項，等等等

預先收1年租金，會租都是優質房客。預收一年，都是好房客。我習慣市價八折預收ㄧ年，約5-10年不漲價。住ㄧ年房客可無條件退租，這樣我遇到都是好房客。

漲價啊

我鄰居幾年前新搬來，聊天時說他們早上看到雙併透天租金20000，跟屋主約好下午看屋，下午見到面時屋主說大家都說他的租金太便宜，所以要變25000，房客也同意啊

25000去哪找這麼大的透天？ 兩個車位+門口停車，附近室內停車場一個車位都要租2200了

 

趁機會好好篩選房客 挑房客跟看房一樣 都要多看多討論。

大疫情下，房東真的不好做，尤其有些人覺得房東賺錢容易，付房租不是天經地義時⋯就會有以下言論⋯真的是很可怕

 

為了好算帳，只收電一度幾元或者是

1.電費

2.水費

3.網路費

4.第四台

5.管理費

6.垃圾清潔費

都請房客繳   

 

房東向電力公司只有申請一個電表，這個表稱作總表，總表的基本底價只有一個，房東再自行拉分表給每一個租戶，所有租戶的用電量加底價就是房東要交給電力公司的電費，電費的單價是根據用電量的多寡而定的，用電量越多單價越高，例如400度單價2元、1000度單價6.4元⋯。

電表可以只有申請一個總表再拉分表，也可以每個分租戶各申請一個總表，通常房東會選擇大家共用一個總表這種模式，因為每個分租戶都申請一個總表的話，萬一有沒出租出去的話，分租戶的底表基本費用是房東要負擔的，越沒租戶房東的負擔會越大，另、申請總表的費用也是一筆大錢，房東自己負擔的。

那你可以去租獨立門牌的套房，不要租分租套房

但是獨立門牌的租金都比較貴，會不會到時候又靠腰房租太貴房東很黑？

不過現在很多蠢房客跟蠢房東把獨立套房跟分租套房搞混。

更多的是蠢房東，明明就分租套房，591還掛獨立套房

實務面上，套房承租的電費都是用一度幾元來算，不包含在租金裡; 雅房、公寓、大樓、透天等出租，就是讓房客自行拿電費單去繳，當然你自己要打破以上方式都可，租賃市場沒有對錯，有人買單，都是好方法。

各房間獨立電錶是為了房客之間沒有爭議使用者付費。

按照一度電幾元收費

只是電費截長補短的作法。

一度電5元 要看該顆電錶幾間在用電。台電是依照累進電費，房間太多累積下來的電費很可能都是最高級距 ，一度6.41元在收費。房東可能還要貼房客的電費。

我也有整棟台電計費的

帳單來平均電費一度電都是最高級距.退租就按著上月電費平均度數結算。事先簽約寫清楚。

房客同意才入住。

要列傢具清單，備註物品完整無破損，壞掉要賠償，正常耗損房東不再添購，請房客簽名。

一列清單附在合約上，交屋拍照存證。

二當房東不是所有不合理都要包，有損壞本來就要賠償。

三若正常使用損壞就不要太計較了

 

 

 

第一個月馬桶塞住

第二個月馬桶儲水槽裂開。

第三個月門被踢壞。

第四個月天花板滴水，但是上面是別人的客廳沒有水源，跟我要錢去住飯店。

第五個月機車被偷走要跟我要錢處理。

第六個月沒有帶鑰匙破壞門進入。

第七個月說地震的關係所以不小心踢破牆壁。

第八個月冷氣遙控器壞掉，說是房間漏水所以被水淹壞了。

第九個月網路故障要求我更新網路分享器，到現場發覺壞的是他的電腦，他說反正你的分享器也舊了換個新的也好。

每次都是12點之後報修，每次都有新的花樣。

離開的時候清點維修費兩萬多元，要拿鐵錘跟我輸贏，說他的外號瘋狗，問我難道沒有聽過嗎？

有些時候我也不是很堅持啦，沒打掃我也認了

 

 

 

 

 7/15   自稱國中老師的上午看，下午傳訊息問:就之前房客情形水電 瓦斯分攤的每個月約多少?另外就合約裡的條文拿出問題，並非不好，但看她在細節的計較態度我一再說:你可考量清楚不免強自己情況下跟我聯絡。這是要讓他知道他挑選房間我也在挑選房客。

  7/16   中午國中老師又傳訊說要幫她保留大間的， 跟所有生意同樣有人先付訂才有保留。付訂後約一周內簽約須備妥身分證教師證，二押一租。他問:為何需要教師證?我說學生有學生證，你是教師就有教師證。他說過去房東沒對她這樣要求，我說你要再考慮清楚再決定?他說今天要付訂了，我藉口說，等我問兒子後再通知。與此同時下午有女同學約五點來看。大約晚上七點女同學就付訂金捷足先登了。

 7/21    台北天龍國人，未滿20 早上爸爸陪同，學生看來很ok但家長很有問題。父親跟教官一樣逐項檢視冷氣，開冰箱。洗衣機，問房子買幾年?出租幾年?房子前一手是誰?裝潢是誰? 走的時候說還要多看幾間。這組若要簽約也肯定不會很乾脆。放生也好。  

 其實要畫出格局，算出隔間牆幾坪，每個區域坪數才會準隔間材料光是紅磚白磚，矽酸鈣板等價差就很多了，光是小套房和大套房坪數就差不少，實際上材料和工期損料，就是會不一樣了 ，一般說一間多少都是概抓，抓長補短，衛浴光凱撒還是白牌等價差就不小，乾濕分離要不要做，就差個萬元上下，還會細分有框無框，水電套管pvc或cd管也價差，電熱水器品牌大小，不鏽鋼熱水管，廁所防水層高低，幾層 ，磁磚大小，便宜到貴的，很難一概說清