週日網購送到的床頭櫃是散片.必須一片一片組裝起來.
在小海水產民生店吃完午餐後我們一起花費三小時才完成.
這是簽約時我特別交代劉小妹的要事.如果不小心就會毀上掉我們的心血.
輕鬆當房東有秘方
以下是CityNet總經理張權彬自己的經驗分享整理
首先把要出租的套房畫下平面圖
把房間裡各個尺寸都標好
不只平面尺寸的長跟寬
包括立面的窗戶跟冷氣窗也都要丈量註明
以後要要補充家具窗簾家電都可以直接上網購買或是到賣場購買
可以減少來回奔波的時間
第二要找一個信的過的水電行
一通電話就可以配合維修房屋水電
不但維持屋況在最佳狀態
還可以減少房客抱怨
房客住的滿意沒有怨恨因此願意久住不搬家
這中間省下的空房成本也很可觀
第三要善用軟體工具EXCEL
算房租要善用EXCEL來計算
每次抄完電表之後輸入數據就跑出房租金額
列印下來之後都要留存
收到租金都要註記日期
如此不管是管10間或是100間套房都是駕輕就熟
補述:
其實決定一個成功的包租公模式或是一個失敗的包租公模式在一開始的細節裡就已經注定了
如果房間沒有對外窗
退租率高怎麼可以稱得上成功?
如果一開始沒有挑選房客不要求看學生證或工作證明
結果收不到租金怎麼可以說是一個成功的包租公?
如果電力系統一直跳電,網路系統不穩定,房間隔音不良
抱怨四起 怎麼可以說是一個成功的包租公?
如果抄電表時不順便清潔公共空間
連自己都不願意住在這怎麼可以說是一個成功的包租公?
...
能夠多擁有一間房子是你的幸運,
讓它有機會成為另一個人的安居之處,
更印證你寬厚、有餘裕的幸福。
德鄰透過豐富的仲介與代管經驗,
建議並解決您想要招租空房會碰到的種種問題,
讓房東與房客都能適得其所。
招租中
Advertising property for rent
施工保障 / 房東自行處理
房客看屋 / 專人配對帶看
房客評估 / 按豐富招租經驗挑選優質房客
房客承租意願 / 收受斡旋金並確認相關承租條件及客戶背景
契約範本 / 德鄰專業租賃契約,與時俱進、完整保障雙方權益
簽約方式 / 協助房東房客雙方簽約,逐條說明合約內容,按雙方意願量身訂做
租押金及房屋鑰匙 / 按現場點收、紀錄明細,雙方簽名確認
簽約後
房屋點交 / 照片、書面明確記錄屋況、釐清責任歸屬
異常屋況調整 / 房東自行處理
水電瓦斯管理費用 / 明確切算至指定日期
違約問題 / 針對合約之疑義、曲解或違約之情事
,協助雙方協調處理
到期續約 / 協助雙方續約
租期結束
房屋點交 / 按照招租點交之紀錄請房客返還房屋
水電瓦斯管理費用 / 明確切算至指定日期
租押金及房屋鑰匙 / 現場點收、紀錄明細, 協助雙方確認租賃關係結束、簽名確認
租、退屋點交 附設備清單拍照自保
檢查屋況測試廚廁 遇故障應告知房東
【鄭婷方╱台北報導】租屋點交做得好,房東房客糾紛自然少!專家表示,租屋點交是租屋過程非常重要的一環,但有許多民眾輕忽;租賃雙方可在租屋合約製作設備清單的附件,租屋前或退租後,應依照清單清點,若可拍照留證明更審慎。
租、退屋點交,附設備清單拍照自保
租屋前的點交,與退租後的點交具有連動性,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,租屋前點交,房客首要的檢查是看屋況有沒有瑕疵,像屋角是否有漏水的水漬、牆壁油漆有無因為潮溼而冒泡泡,房東所附的設備應逐一測試功能是否良好,馬桶的阻塞狀況、廚房及廁所排水孔要開水流流看,發現問題立刻反映
設備清單詳記款式
點交時,準備1張設備清單,租賃雙方照清單核對,曹筱筠指出,租約效期內,中途若設備換新,或是房東額外提供設備,建議補充到設備清單,就連款式都可以載明,房客可要求註明自然耗損下,不在賠償範圍內。退租後,依當初的清單點交,可以減少許多糾紛。
須注意的是,若房客有東西不要,應請房東取回,或將其妥善保管。曹筱筠提醒,若擅自丟棄恐須負賠償責任,曾有房客因熱水器壞掉,未告知房東,自行重新購買新熱水器,退租時,房東卻堅持要舊的那台熱水器,房客只好再賠錢
物品賠償應算折舊
據《民法》第437條規範,租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,房客有通知房東的義務,若房客怠於通知,使房東無法及時修繕,須對房東賠償。曹筱筠提醒,物品賠償,應以折舊金額計價,假設房東購買全新物品給房客使用,在自然耗損使用下,也必須以折舊價計算,實際金額雙方可協商。
房屋老舊的租屋物件,屋況相對較不理想,包租公律師蔡志雄指出,建議房東出租房屋前,先將房屋的管線翻新,讓屋況維持良好,有助於出租。另外,為了提升居住品質,房客可能會要求布置房屋,因此遇到房客自行添購家具,退租時嫌搬走麻煩留下,反而讓房內的設備變得更豐富。
【租屋點交自保術】
對象╱內容
房東
◎準備物品點交清單,作為租約附件,與房客共同確認屋況,並載明退租時回復原狀
◎租約效期內,更換或補充設備,皆應補充於物品點交清單內
房客
◎租屋前確實查看屋況是否有瑕疵,測試屋內設備功能是否完好
◎租屋處有設備損壞,應立即通知房東修繕,以免退租時須另行賠償
◎用不到的物品應通知房東取回或妥善保管,勿隨意丟棄