【Ng房東的生活日記83】二度探索高雄房地產日記－房奴生活30年

與高雄楠梓火車站初見面是2020/11 中有天仲介帶我看完一間二樓的分租套房後，回頭要搭火車回高雄火車站。之前都沒有來過，稍有科普一下下

楠梓區（注音：ㄋㄢˊ ㄗˇ ㄑㄩ，英語：Nanzih/Nanzi/Nantz/Nantzu District；臺灣話：Lâm-tsú-khu）^[1]，是台灣高雄市的市轄區，位於市內西南部、市中心北端，北臨梓官區、橋頭區及燕巢區，東臨仁武區、大社區，西濱台灣海峽，南接左營區。楠梓區的自然位置處於壽山、半屏山北麓，有楠梓溪、楠梓坑溪、典寶溪、後勁溪流經，地勢大致平坦，氣候屬熱帶季風氣候。

楠梓區產業以工商業為主，過去因中油設立高雄煉油總廠以及經濟部設立楠梓加工出口區，而帶動本區經濟發展及人口流入，1987年，楠梓區人口超越左營區成為原高雄市第三大區，1988年更超越鼓山區成為該市第二大區。後來因加工業衰退造成園內廠商大幅遷出，區域及人口發展進入停滯，1999年，楠梓區人口再度被左營區反超^[2] 。2013年，高雄市政府輔助及重新打造園內產業轉型，使加工區產業轉型為科技發展且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入^[3]，2019年11月底，楠梓區人口正式超越前鎮區，成為高雄市的第四大區，但由於土地利用趨近飽和，使得本區的人口成長率已逐漸趨緩。

就是一種典型古老城鎮，說不上喜不喜歡，正當我買票進入月台時手機響起來，是另外一個房仲要來帶看。我轉身跑到火車站外面。不久房仲開了旅行車到來，在車上叫我阿姨也沒啥不登對，只是言談中提及到底準備要買多少錢的房子，他忽然變得慷慨激昂說高雄沒你台北人想的便宜貨，言下之意是要有便宜的都房仲自己包辦哪輪得到台北的?這樣一說我也就無言了。他說有的新大樓每帶看一次要100元我說那就省省吧，

她攤開一堆售屋資料。楠梓工業區周邊小城鎮如大社，土庫，後勁，當地有電梯的公寓大樓的總價都攀升到500-800萬左右。讓這房仲如此不待見我也識趣的刪除電話，雖然他回去還不斷打電話來我都沒接了。這明顯是有自卑症候群轉自大。怕聽負能量的人就很玻璃心

南部目前要找3-400萬的除非是3-40年前四-五樓要不就是屋況很差要花大筆錢整修的老公寓。此外就很少很少--------

隔天又另外一位仲介約在油廠國小捷運站

楠梓區目前是高雄市境內大學設立最多的區域，區內西北側為國立高雄大學、東側為國立高雄科技大學第一校區、中間則為國立高雄科技大學楠梓校區。龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源。過去後勁地區因國立高雄海洋科技大學（現為國立高雄科技大學楠梓校區）及楠梓加工出口區提供大量消費人口得以發展成商圈。但在楠梓加工出口區衰退同時，使後勁商圈陷入發展低迷。商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路，加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口，使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。此外，國立高雄大學更促成藍田里一帶大量興起住宅建案及大賣場（家樂福楠梓店）進駐。清豐里一帶本因國立高雄科技大學第一校區（原國立高雄第一科技大學)及大賣場( 家樂福新楠店 )的設立得以發展，但近年又因德民新橋的建造，使楠梓東西兩側可流通，進而加速此區建設及大片住宅地重劃。

至今楠梓區為北高雄重要工商核心之一。區內並形成以楠仔坑（車站一帶）、右昌、後勁、翠屏（德賢路至惠民路一帶）四區為主的商業活動聚集區。雖然本區受大學人口及加工區勞動人口而得以發展，但本區受地形阻隔，區位與市區斷裂且邊緣，致使無大型資源或市轄建設於此。不過因中油煉油廠遷廠，遺留下的龐大腹地是否能再造且驅動楠梓區發展，仍可期待