房奴30年記錄

自從在mobeil 01論壇上貼出辦理房貸的整個過程後。

以下是網路上相挺的正義之士。請受我深深一鞠躬。感動到紅了眼眶。
A:利率2%變2.3%會不會太誇張?
貸1000萬每月還款就會差到1500耶。

B:很同情你的遭遇, 我是一家公司的財務主管, 建議你先找分行經理了解事情原委, 依我對銀行的了解, 經辦其實無任何決定權, 若加上資歷不夠的話, 即使上面的政策改變, 他可能也沒加以判斷其後果而先承諾客戶.我認識的銀行高層最近因央行的貸款政策改變, 面臨很大的業績壓力, 應該不致將上門的business往外推, 如果你有時間壓力的話, 先行核貸對保, 確保資金無虞及順利交屋. 銀行利率基本上分行經理還有一些權限, 或許你能提供他行給你的核貸條件拿到台新, 否則你就轉貸, 多少都會有調整的. 當然我覺得經辦應該在第一時間知會你, 這方面台新的人員訓練應該尚有改進之處。
C:辦理房貸的銀行充滿了這類型的業務,真的很不敬業,表明就是吃定你了,貸不貸隨便你,因為已經被他拖到最後一天了.

V:我也遇過這種銀行業務員,聯X銀行.之前說好1.7/1.8/2.0三階式,拖到最後一天出來的數字是1.8/2.2/2.5,他奶奶的,我叫他去搶銀行比較快.再來就是說你要的額度不足,剩下的300萬要用信貸(%數我不記得了),這種手段真是太低賤了,賤到骨子裡去了.他是吃定你時間來不及了,也無法在其他家銀行貸款了,所以大刀砍下去,你也得接受.
最後我當然有自己的辦法,就順利的擺脫了這種銀行陷阱。

D:樓主可以分段一下嗎, 真的看的挺累的
還有突然冒出一個怪叔又是何許人?
其實在一開始房貸專員老是找不到, 遲遲無法對保的時候
就要趕緊找其他銀行了
一方面是給自己退路, 一方面也可以告訴原銀行, 再拖下去你就是直接找其他銀行, 給原銀行壓力
之前就多少聽過有的銀行會故意拖延時間，拖到你沒剩下多少時間了, 即使是比較差的利率或條件, 但因為剩下時間不夠, 還是得忍痛被銀行宰，所以在初期找銀行辦貸款時, 同時間多找幾家送件是必要的
至少要先找好2~3家條件較好的, 然後同時鑑價並送聯徵，因為就是這兩樣比較需要時間
聯徵下來利率條件就確定了, 再挑實際條件最好的那家銀行對保
千萬不要把雞蛋放在一個籃子裡把時間都押在一家銀行上!!!

E:一家銀行鑑價聯徵-->結果出來不滿意-->找第二家銀行鑑價聯徵-->結果出來不滿意-->找第三家銀行鑑價聯徵，這樣就算各家銀行都不拖你時間, 光每家流程走一次你就沒剩多少時間了
更不用說萬一銀行故意拖延的話, 你根本沒得選擇
樓主這次簽下去已經來不及了，只能以後再爭取降息或轉貸。

下次有機會再貸款一定要記得, 同時找2~3家銀行一起送件一家拖延還有另外兩家，還有銀行知道有其他競爭者就比較不敢拖時間, 因為拖了只會喪失客戶，反而會加速進行早點爭取你跟他對保簽約好綁住客戶
(也不要一次送太多家, 短時間內聯徵太多次會影響信用, 雖然房貸專員跟我說那個是信貸才會房貸不會, 但還是要小心點, 有機會再跟聯徵中心求證看看)

F:認同專員只能給個大概利率, 無法保證, 因為他沒有最後決定權
最後決定要看鑑價結果+聯徵結果+主管決定
但樓主的案例看起來並非單純如此, 因為時間上來說拖太久了, 專員又常找不到, 約對保還會跳票。

G:感謝樓主分享這麼寶貴的經驗，提供後面的人留意，真的是在積陰德...你失去的，上天會幫您在別的地方補回來的~~~

Rebata:謝謝各位的指教，廖叔是這次換屋借名的登記人，我是連帶保證人，換屋所有從簽約到貸款都是我一個人在處理，十幾年換過好幾次房子，但從未遇到台新這樣的房貸專員，初期期待玉山銀行，它們的利率1.88%，案件送去約十天後才說成數只有五成，趕緊轉案件台新和國泰人壽，最後會選台新是專員說成數不是問題，國泰少三十萬，所以撤回國泰，台新專員的態度，應該不是每個人都這樣，只是遇人不淑而已，這種吃定人的感覺真的很差。

等所有事情告一段落，會再追究為什麼原因?可以這麼做?這是綁約三年的。轉貸理論上是要付違約金的。
H:樓主你被坑了建議你客訴此行員，

1、對保不實，未告知利率。
2、未確實拍照，他的現堪拍照資格會被取消。
3、此銀行費用是收越高行員才有....呵呵。
還想知道什麼嗎？

上面是網路很多人站出來所回應的話。

昨天2012/6/28銀行專員忽然跑到北大我們社區，重新補拍照，出乎意料之外，他打電話請我到大廳，再三跟我道歉。說他主管看到論壇上文章，要他趕緊過來現場補拍照片，並且請求我把之前的文章刪除，否則他們寧可不要做這筆生意，貸款都核貸下來了，還用抽回銀根威脅我，我跟他說:如果我PO上網的有哪些不是事實，你可以告我。

一切冤屈我可以吞下去，希望以後你對待客戶要好一點，畢竟是服務業，你不但服務態度不好還再三耍弄客戶，當下答應他，刪除原文，讓他對主管好交代。
現在才知道網路有這麼強大力量，無意中PO文發抒心事的文章，竟能發揮這麼大的威力。

一時之間，1-2個月的磨難，辛酸，差點哽咽。

事情會不會整個結束。要等我搬遷完畢。再做最後決定。至少我是不願意讓這個專員再服務我了。太累了。

呵呵，好像每次換屋，我就會像鬼打牆一樣，衰到爆炸啦。###