房奴30年記錄

常见的房屋租约内容包括如下 ﹕

出租的標地物，即房子座落地址     签约雙方， 房客、房東、屋主、地主的名字、 電話 及連絡方式

租约期限 ：

租约终止日期

續約條件

多少租金

租金付款方式

付款日期 及 宽限期

保證金 ( 押金 ) 多少

逾期付租金的罰則

停車位之规定

水电瓦斯 , TV Cable , 电脑电話线 , 垃圾桶 , 花園整理割草洒水及维修等费用誰来负担 ( 付钱 ) ？

居家環境维護條款

防止噪音条款

飼養寵物条款

集合式住宅 ，公寓大楼共同遵守的管理法则与限制

房客未经房東同意，不可擅自更换门锁，更换油漆 或 修理 、加建、 改建 、隔间等

室内居住人数不可擅自增加 ，房客未经房東同意，不可擅自轉租做了二房東， 而且现居住的人要与原簽约的人相符合

臨時来訪親友，短期居住的规定

室内室外設備 、维修、修理、更换 、责任歸屬条款

馬路邊停車及洗車规定 屋主或房東代表 ，在何種状况下才可有權進入屋内( 在非紧急情况下 )

屋主或房東代表 進入屋内 , 必须24小時前通知房客 ( 但紧急情况下除外 )

房客私人财產及意外保险费，要由房客自行负责

房客保证其所填寫的申请書资料完全正確，并且授權房東有權去做適當的查證

如果多人合租一屋，其中任何一人都有完全 ( 承担 ) 屦行合约的责任 ，不可因為有某人搬出 ，其他人就可免除租约的责任與義務

房東保證维護房子，保持在可適合人居住的環境 ( 状况 ) 之下 ，如：屋内不得有老鼠、跳蚤、蟑螂等

因房客疏忽，造成房東或鄰居财產或房租之损失 条款

房東或屋主之法律代理人是谁

房客不可利用租屋場所 做不法行為 ，如：赌場、按摩院

室内不可存放易燃品 、爆炸品、毒品等危险物品

未经房東同意住屋不可擅自改為營業場所

租约期满，房客 搬出房子， 打掃乾净，恢复住屋原狀条款

一方破壞合约， 律師及法院费用之分担為何？  房地產税，社区管理费等由誰支付？

租约的终止条款

違約之效果及罰则

房屋之使用方式

管辖法院

其它条款‧‧。

選擇房客的 技巧 及 经验談

在選擇房客時 :

不要讓房客選房東，而是要房東挑房客，所以租金要壓低些 ( 比市價稍低些 )

出租廣告要登多、登大。 绝不租给猴急的房客，馬上想搬進來的房客，多少有些问题存在。

绝不租给信用不好的房客，也就是記錄不良的房客。

绝不租给抱着大梱现金来租的房客，因為你不清楚他是做什麽的？

绝不租给代朋友来租房子的人 或 代朋友来簽租约的人。

绝不租给常常换工作，收入不稳定的人。绝不租给成份複雜，看起来凶巴巴，行為粗鲁的人。

绝不租给卡债族、月光族 、草莓族等 。绝不因房子空了一段時间，心里着急 就放棄選房客的原则，随便讓房客住進来。

如果房子造型与設計有許多台階樓梯 不宜出租给老人家住，以避免老人家滑溜、跌倒、受傷送醫。

雅房出租避免出租给妙龄女子、 情色女子，以免遭来桃色 (官司) 纠纷   在選擇房客時，不可有種族歧视，性别歧视，年龄歧视，宗教歧视，以免吃上官司。

富爸爸富妈妈说：「花钱請專家来代勞最聪明，能做個甩手房東最智慧。」

富爸爸富妈妈说：「專業的事還是要委托專家来代你處理才最為妥當，没有麻烦。」

诸如 ﹔登廣告、找房客、選房客、跟房客打交道、調查房客、檢查记錄、签约、收訂金、檢查房子、交屋、修理房子 、整理房子、收房租 、支票存银行、做帐缴税、處理房客抱怨的事、趕房客、 打官司 及處理突發事件、紧急事件等。上述這些费時费力费心 「吃力又烦心」的事最好能交给 ( 專業全職 ) 房地產管理公司来處理才好。

屋主或房東只需花個 10 % 的费用，把房子的事全權交给管理公司處理就好 。 管理房子的事，不一定要房東親自處理，能做個輕輕鬆鬆的「甩手房東」或「数钞票的房東」才為上上策！

富爸爸富妈妈说：「把房子交给專業管理公司来管理，它的好處多多，它的效果勝過 由房東自己来管理。」 房地產公司的经纪人，良莠不齊，如何選擇信譽良好，服務热忱的人来替你勞心劳力，這是最重要的課題。小心不好的仲介经纪人 ，他们會聯合外人一起骗你的钱。

富爸爸富妈妈说：「房東選對地產管理公司，選對经纪人 ，這要比選對房客還重要的多。」

房客如何選擇好房東？

房東提供一個可居住的場所给房客居住，以换取適當的金錢報酬 ，這就是所谓的「租金收入」。既然房東有收到租金，所以房東必须要提供一個設備齊全，且舒適安全 ，安静方便的場所给房客使用。 至於如何區别「好房東」与「壞房東」 ,我们可以從下面幾個小地方来看 。

好房東 一定是先把房子整理好 (重新装修，保養如新 ) 才拿来出租的。

好房東一定是捨得花钱修理房子的人。

好房東绝不是一個會斤斤計較的人。

好房東的房租一定是有弹性的。

好房東訂 租约條款，一定對雙方公平有利，绝不會是一面倒 僅對房東有利 。

好房東一定是尊重房客，不會未經房客淮許，私闖房客房间。 當房客告訴房東設備壞了，好房東會立即派人来修理。

好房東會容许房客暂時遲缴幾天房租，不會硬是苦苦相逼 。

好房東会按時来电话關心房客，并解决问题。

好房東會定期来整理花園、泳池。

好房東過年過節還送禮物给房客。

好房東会教房客理财，還會鼓勵房客存钱買房子。

好房東很少調漲房租。 如果房客生病失業 ，

好房東還過來主動提供協助 。

好房東对待房客，就好像對待好朋友、長輩一樣。

好房東一定是脾氣很好可以溝通，可以商量的人。

好房東绝不会是色情狂，不會去性骚擾房客。

好房東是不会故意少報房租收入，以逃避税捐的人。

出租的房子一定要安全第一 。各项設備一定要有安全標準，以避免發生意外 ，如：滑倒 、火災 、瓦斯中毒 、偷竊 ‧‧。

所以说好房東一定不會讓房客受傷的 包括身體傷害 或 财務损失 。

房東房客「惜缘 ，惜福」和睦相處，最為可贵 人與人接觸相識，都是一種缘份與一種機會，不論房客也好，房東也好，都要彼此尊重、體諒，不要惡言相向，雙方本着诚意，善待對方互相帮助，互相照顾，做到各自的權利與義務才好 。

如果你有幸碰上一個「好房客或好房東 你要懂得「惜缘，惜福」。

有時候房客与房東之间有可能會成為好朋友 ，有可能成為事業夥伴，也有可能成為良師益友、情侣、夫妻、親家、、、

所以房客与房東之间 ，双方能「惜缘 ，惜福」，和睦相處，這是最為可贵的了。

富爸爸富妈妈说：「人与人之间，能够做到彼此相爱，和睦同居，這是人類最大的幸福。」

富爸爸富妈妈说：「房客不可以打算一辈子做房客。 房客應該向房東学習如何投资理财。房客不可羡慕或妒嫉房東有錢，房客應該向房東学習如何處理金钱的智慧。」