房奴30年記錄

房東與房客時常間或有立場上差異。但若能雙方多了解彼此的想法何嘗不好。

看房客種種奇葩經歷也可科普一下租房這門學問。不過今天這篇文章對於仲介多所著墨，地點是北京非代表本國人立場，原作者也是北漂一枚經歷豐富，這篇文章對於正要租房的朋友也絕對值得一讀。關於租房的總體注意事項：

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找仲介。租房3年以來學會一個道理：永遠不要低估仲介的無恥程度，找仲介租房，就是你蛋疼生活的開始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點，一是房東並沒有那麼多，在網上發布租房信息的90%以上都是仲介，二是房東一旦發布房源信息，馬上會被無數的仲介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個找房源的網站：搜房網http://rent.soufun.com/，趕集網http://bj.ganji.com/，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke. com

5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對於這一點，要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當於一年省1200元。所以假如一個房子沒有空調租金1500/月，另一個房子有空調租金1800/月，你租哪個？你可能說沒有空調夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用這個錢買一個櫃式空調，租完一年這個空調還是你的。
6. 驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單，特別是從仲介租房的時候，不然退房的時候就要扯皮。如果是從仲介租房，那麼交房時發現房屋出現如下情況請一定必須寫進房屋交割單：牆面上有任何污損、塗鴉、裂痕、牆皮脫落；家具、灶台、其他設施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣櫃門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病！任何毛病！詳情請參見後附的案例。

7. 租房是一件很煩人、很糾結的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰勝它，因為你走上社會後會發現，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結的多。

8. 租房有時候會花你很長時間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2週左右開始找房。

二、關於仲介的無恥：
1. 永遠不要相信仲介的任何承諾，諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時候100%的仲介會跟你說“你簽了合同之後我們馬上派人給你修，你需要什麼家電，我們給你補齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項承諾。至於仲介承諾租房期間房屋的設施損壞維修會由他們承擔費用，你可以直接把這句話當狗屁。 
還有，不要和仲介的人攀交情，相信我，到你退房的時候，你和他絕不會還有任何交情。

2. 如上文所說，永遠不要低估仲介的無恥程度，正所謂無商不奸。並且不要以為大公司就會好一點，在租房仲介行當裡，天下烏鴉一般黑。

3. 所有房子，仲介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現在房子很緊俏，其實房子哪怕是已經空了好幾個月沒人租他也會這樣說的。
4. 不用費腦筋去擔心租房仲介會不會把你的個人信息賣給各種發垃圾短信的廣告商，他們百分之百會的。

5. 北京租房一般要求交一個月房租作為押金，其中我愛我家比較狠，要求2個月押金。

所有仲介都會告訴你押金到最後會一分不差的退給你。
退還全額押金？實事會告訴你你在做夢，仲介一定會找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。

比如其中一項：保潔費。這項費用在你租房的時候絕對不會有任何人告訴你，即使你問了收不收保潔費，大部分仲介會告訴你不會收的。

而事實是，只要你退房的時候，你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣乾淨，仲介定然會告訴你需要找保潔，要收保潔費——即使你住進這房子的時候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。並且實事是，房子不一定真的會做保潔，有時候仲介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續租給下一個人)，保潔費就進了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你去看的時候就臟得跟豬窩一樣？北京的保潔費一般是100元/套

6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網 有線電視 電視 冰箱 空調 熱水器 洗衣機 微波爐”，這些設施不管是不是真的有，仲介在發布的房源信息裡一定會寫進去的

7. 有一條仲介行業內招攬生意的普遍做法：他們會不停在網上發布一些價格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，有點道德底線的業務員會跟你說那個房子已經租出去了，但是附近還有其他房源問你要不要看(價錢自然就是正常價位了)。遇上沒有道德底線的業務員，你打電話過去問那個房源，他會說有有有你過來我馬上帶你去看房，等你屁顛屁顛跑過去，他會告訴你，真是十分可惜，那個房子剛剛租出去(有時候還和某個同事唱雙簧“那房子

剛租出去了你不知道啊？”“啊？真的嗎？真不好意思，剛租出去了”)，現在房子搶得太快了，不過附近還有XX小區XX樓，XX小區XX樓的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？這就叫耍流氓。

辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明顯過於精緻、戶型和描述不符的絕對是假房源。

8. 仲介可以把一間比你大學時住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之後想罵娘，他還會大言不慚的跟你說“這就是精裝啊！大哥，不然這個價錢你還想要怎麼樣的？”所以你要記住，仲介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認房子的實質裝修水平，請參考租金。你要習慣，誠信這個詞在仲介業務員的字典裡是不存在的。

9. 50%的仲介，你打電話過去問是不是仲介(言下之意不找仲介)，他會信誓旦旦跟你說他不是仲介而是房東本人，等你和他見了面，他會大言不慚地跟你說其實他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”

10. 仲介之間的房源都是互相串來串去的，比如甲中介有一套房子，那麼這套房子的信息也會同時出現在乙丙丁等中介的業務員手中，你可能從丁中介把房子租下來，其實房子是甲找房東簽下來的。反正這個行當的房源相當的亂，出了問題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個傳說。

11. 租房網站上發布信息時發布的房源照片，不用當真，這照片就和方便麵包裝盒上的照片是一個道理——並且不少房源照片其實是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的

12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的，但是也有少數的老房子/平房是燒蜂窩煤的，記得問清楚、看清楚，不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來，結果到了冬天才發現自己杯具了

三、仲介的分類：
誠然，能直接找房東租到房子自然是好的，但是現在仲介橫行，好多時候我們也是無可奈何。不信你可以在租房網站上發布一條出租房子的信息，並且寫明“仲介誤擾”，不出半天，你的電話就會被各家想要代理你房子的仲介打爆。
打開租房網站，滿屏幕也都是各種租房中介、經紀人發布的信息，房東要是發布一條信息，瞬間會被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個精力。另外，各租房網站對於中介的篩除功能也是形同虛設的，你可以過濾一下試試，“非仲介”類的房源里如果沒有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過來寫(師老關？)。

所以，如果不得已要選擇仲介，還不如知己知彼一點。現在關老師就結合自己的經驗介紹一下北京主要的中介分類：

首先多說一句，租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來的孩紙都是折翼的天使。

傳統型純仲介：這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發布房源信息，租房者看上某套房，中介負責聯繫房東與租房者，三方一起去看房子，看了後若談妥的話，三方一起簽協議，中介收取中介費(一般是一個月的租金)，然後就沒中介什麼事了。再往後房子的後續事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯繫。
優點：
1) 直接與房東聯繫能避免中間環節，是解決租房過程中出現的問題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結束，想要續租，直接與房東聯繫即可，不必再支付中介費(其他託管類的房子，續租一年還需要重新交納中介費)

缺點：
1) 這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時間，時效性比較差。北京很大，跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
2. 託管型：房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當於二道販子、二房東)。

合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質區別。你相當於是向中介公司租的房，租房後出現家居損壞維修之類的事情都是聯繫中介解決。房租也是直接交給中介。

一般房東把房子1800/月租給中介的話，中介會把價格提到2000/月租給你，賺取差價。不少中介會信誓旦旦跟你說他們絕對不賺差價，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿蔔刻個章還簡單。
這樣的出租類型，中介一般會和房東簽訂長期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之後他們可以賺更多的錢。
另，這類中介也會收取你中介費(一般是一個月房租)
優點：中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統中介還需要與房東約時間看房

缺點：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問題都該中介負責，但事實是，遇到壞事

他們往往會把責任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維修由中介負責，但中介會說“這個東西壞了，房東堅持要你賠錢/負責維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會從中作梗，兩頭敲詐。舉個例子，家裡冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯繫房東修理，中介聯繫了房東，房東表示願意支付修理費，然後中介聯繫租房人，表示房東很生氣，要求修理費由租房人承擔，有時候甚至會找人假扮房東來唱雙簧(欺負你沒見過房東)，最終的結果就是租房人支付的修理費就被中介私吞了。

2) 租期滿了之後如果想續簽，還要收一次中介費(一般會打點折)

3. 代理：還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”，簡單介紹一下他們的運轉模式：
他們把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價錢租下來，然後用隔板(一般是木板，刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”)，這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月；次臥租￥1100/月；隔出來的小間租￥900/月，這樣一個月總租金為￥3300元，即每月中介淨賺差價￥800。
PS，他們一般的確不收中介費。
之後交房租、家居維修等也是直接與中介聯繫。

優點：沒有中介費(也有的代理就算是這種房子也收中介費，這就屬於純奸商了)。

缺點：
1) 這種房子主要的缺點就是沒有客廳，其他也沒啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規牆壁隔音效果其實也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個客廳。
2) 由於是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質量比較差，唯一好處是壞了一般中介會負責換(另外一台二手的給你)
3) 另外的缺點參見託管型。

四、識別中介的方法(主要針對網站信息)：
1. 所提供的電話號碼，在百度上查一下，發布了N條房源的必是中介
2. 在同一個租房網站發布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區多套房源/各種價位”，必是中介
4. 租房信息寫得過於有條理、過於詳細、過於專業的一般都是中介——想想看，你要是自己當房東寫得出那麼專業的信息麼……

5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室

五、關於戶型：
北京的房子，兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多。
總的來說，居室越少，每間房平攤的價錢就越貴。
舉個例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那麼同小區內同等級裝修、設施的房子價格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、 5居室=5000元。

原因很簡單，無論是一居室、兩居室還是三居室，衛生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分攤到每個房間的。 4、5居室一般會有2個衛生間(不然你們會很蛋疼)。

不得不承認，雖然我個人建議自己住，但是現在房價這麼貴，合租很多時候也不得不成為大家無奈的選擇(當然不少女生比較偏向合租，因為一個人住一是無聊二是有點害怕)
總的來說2-3居室是性價比比較高的，4-5居室住的人太多了，會很煩人、很蛋疼的——相信我，如果你認為大學寢室的關係已經夠讓人彆扭了的話，你要相信，比起社會，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我們就以2居室舉例，那麼主要有幾種途徑：

1) 自己攢夠2撥人，把一套2居室承租下來
2) 自己湊不夠人，找中介租下2居室其中的1間(因為房東一般不願意只租一間)，剩下的1間住什麼人就全看中介找什麼樣的人進來了，什麼人都有可能

3) 中介已經給房子找好了一個租客，你是第二個去的。這時候你就會充分見識中介的無恥了，你要是問已經住進去的是什麼人，中介90%會告訴你是女生，原因很簡單，無論男生女生，都不希望和男生住一起。事實是，你住進去很可能發現之前的租客是一幫子純爺們儿，你忘了中介的銷售人員是完全沒有絲毫信譽可言的了？還有更逗樂的，我曾經問過一套房子，問中介現在已經住進去的是些什麼人，電話那邊立刻很激動地跟我說“都是單身的女生，都是單身！都是單身哦！”，我靠，你們是婚介還是中介啊？明顯就是想把我騙過去看房子，別人租你的房子還把有沒有男朋友都告訴你哦？

六、附錄-常用名詞解釋
1) 整租：你把一整套房子都租下來
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
3) 主臥/次臥：一般對於兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口

之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現這4個字的房源一般是合租的
4) 正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”
5) 大開間：沒有單獨的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛生間+廚房(可能還有陽台)，這種戶型一個人住的話其實正好

6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第一次需要叫4個月房租(不算中介費)。

7) 南北通透：指房屋開窗的朝向為南北，並且南北兩邊都有窗戶，可以通風，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因為早上太陽會直射著你把你驚醒，而下午的時候屋裡光線又會很暗。

8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好於板樓好於塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過現在基本已經很少了。板樓是用預製板蓋的樓，優點是成本低、建造效率高，所以現在被廣泛採用，比起磚樓要差一點。塔樓一般是圓柱形的樓，屬於面積利用效率最高的樓，對於開發商來說，同樣的土地面積，蓋塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤高；塔樓的缺點是形狀、朝向會比較怪異，有的牆是圓的或者斜的，有的房間甚至會沒有窗戶，優點是賣價會便宜一些。

正文完了，后附我個人3年的租房案例，或者说叫血淚史，有兴趣的可以参考續集在下一篇章：

 待續～～～