真正的愛情不需要費盡心思討好，而是共同的興趣、相同的三觀、有趣的靈魂的相互吸引。
39、很多道理人類都是共通的，關鍵是執行力，對道理的思考和超強的執行力，才是人與人存在差距的原因。
- 10月 16 週三 202422:51
【Ng 房東記 76】給每個人的心靈雞湯【文長慎入】
真正的愛情不需要費盡心思討好，而是共同的興趣、相同的三觀、有趣的靈魂的相互吸引。
39、很多道理人類都是共通的，關鍵是執行力，對道理的思考和超強的執行力，才是人與人存在差距的原因。
- 8月 29 週一 202216:31
【Ng 房東日記】自殺式單身
- 8月 29 週一 202215:53
回顧一下李登輝火箭般的仕途
回顧一下李登輝火箭般的仕途
- 9月 03 週五 202113:30
【Ng房東日記109】違約金的定義
任何投資都要「擔保」，要有風險觀念；你跟銀行貸款，用房子做抵押擔保，不是一勞永逸耶！房子的價值減損、火災損壞結構、非自然死亡…銀行會要你補擔保(輕則補保人，重則提前還款)
下次要投入資本幫房客做裝修要記得拿擔保金、擔保品、保人
- 8月 29 週日 202109:47
【Ng房東日記108】8月的逆襲，來得好不如來得巧
今年最後一個工作 會拖延到現在 還沒解決 。原因其實很多。從來不是在跟朋友訴苦抱怨。請別誤會。這裡只是我記錄生活 理念 與檢討的園地。
- 8月 14 週六 202119:28
【Ng房東日記107 】紅的莫名其妙，涼的理所當然
真是搞不懂這幾天天天部落格出現以前沒有的爆流量。我懷疑隨意窩是否壞掉?一度還想寫信問問站長。
明明日記都快變成月刊了。前陣子不是大陸當局整頓飯圈 來自(粉絲圈英文是 Fan )文化?就搞死了吳逸凡 這擁有五千萬粉絲的加拿大國籍網紅。聽說被逮補了。
- 7月 22 週四 202114:20
【Ng房東日記105】
不然一堆講法律，訴訟慢慢來的，，遇到這種惡意沒教養的，有些房東就一副軟趴趴
根本就是被欺負假的
買蟑螂去房子丟阿，牽豬去裡頭養，看誰受不了
對方如果高利貸，或是債主，追到住處來，我看那種連東西都不要就跑路了，哪還用得著趕
所以常常有人一聽到你是靠收租過活的房東，常常會覺得你當房東就過得很好了！往往都不知道當遇到奧房客，真的是心在淌血，有苦難言！
存證信函要寄囉
讓房客跟您租約終止。
終止之後他還在。可以告擅闖民宅囉
這面相一看就不行阿，不是來問就給租，光看照片或聽聲音就能辨別八九成，另一方面做些軟佈置提升房子質感，吸引優質一點的房客
有些直覺性就是危險的吧！幹嘛一開始就要租給這種人呢？
實務上，以第三點最容易讓您碰到麻煩，銀行是用房租來換算承貸戶的繳款能力，您少收個一萬元，對您可能沒有影響。
但您的便宜一萬的租金，換算銀行可貸款的額度就約有。10000*12/2.5%=480萬，貸款投資客被銀行收回300萬以上的額度，他們會很生氣找您討論的
通膨才是主因，取的的成本越高，不就會越反應在租價上，不只房租，看看油價，金價，人工各項，等等等
預先收1年租金，會租都是優質房客。預收一年，都是好房客。我習慣市價八折預收ㄧ年，約5-10年不漲價。住ㄧ年房客可無條件退租，這樣我遇到都是好房客。
漲價啊
我鄰居幾年前新搬來，聊天時說他們早上看到雙併透天租金20000，跟屋主約好下午看屋，下午見到面時屋主說大家都說他的租金太便宜，所以要變25000，房客也同意啊
25000去哪找這麼大的透天？ 兩個車位+門口停車，附近室內停車場一個車位都要租2200了
趁機會好好篩選房客 挑房客跟看房一樣 都要多看多討論。
大疫情下，房東真的不好做，尤其有些人覺得房東賺錢容易，付房租不是天經地義時⋯就會有以下言論⋯真的是很可怕
為了好算帳，只收電一度幾元或者是
1.電費
2.水費
3.網路費
4.第四台
5.管理費
6.垃圾清潔費
都請房客繳
房東向電力公司只有申請一個電表，這個表稱作總表，總表的基本底價只有一個，房東再自行拉分表給每一個租戶，所有租戶的用電量加底價就是房東要交給電力公司的電費，電費的單價是根據用電量的多寡而定的，用電量越多單價越高，例如400度單價2元、1000度單價6.4元⋯。
電表可以只有申請一個總表再拉分表，也可以每個分租戶各申請一個總表，通常房東會選擇大家共用一個總表這種模式，因為每個分租戶都申請一個總表的話，萬一有沒出租出去的話，分租戶的底表基本費用是房東要負擔的，越沒租戶房東的負擔會越大，另、申請總表的費用也是一筆大錢，房東自己負擔的。
那你可以去租獨立門牌的套房，不要租分租套房
但是獨立門牌的租金都比較貴，會不會到時候又靠腰房租太貴房東很黑？
不過現在很多蠢房客跟蠢房東把獨立套房跟分租套房搞混。
更多的是蠢房東，明明就分租套房，591還掛獨立套房
實務面上，套房承租的電費都是用一度幾元來算，不包含在租金裡; 雅房、公寓、大樓、透天等出租，就是讓房客自行拿電費單去繳，當然你自己要打破以上方式都可，租賃市場沒有對錯，有人買單，都是好方法。
各房間獨立電錶是為了房客之間沒有爭議使用者付費。
按照一度電幾元收費
只是電費截長補短的作法。
一度電5元 要看該顆電錶幾間在用電。台電是依照累進電費，房間太多累積下來的電費很可能都是最高級距 ，一度6.41元在收費。房東可能還要貼房客的電費。
我也有整棟台電計費的
帳單來平均電費一度電都是最高級距.退租就按著上月電費平均度數結算。事先簽約寫清楚。
房客同意才入住。
要列傢具清單，備註物品完整無破損，壞掉要賠償，正常耗損房東不再添購，請房客簽名。
一列清單附在合約上，交屋拍照存證。
二當房東不是所有不合理都要包，有損壞本來就要賠償。
三若正常使用損壞就不要太計較了
第一個月馬桶塞住
第二個月馬桶儲水槽裂開。
第三個月門被踢壞。
第四個月天花板滴水，但是上面是別人的客廳沒有水源，跟我要錢去住飯店。
第五個月機車被偷走要跟我要錢處理。
第六個月沒有帶鑰匙破壞門進入。
第七個月說地震的關係所以不小心踢破牆壁。
第八個月冷氣遙控器壞掉，說是房間漏水所以被水淹壞了。
第九個月網路故障要求我更新網路分享器，到現場發覺壞的是他的電腦，他說反正你的分享器也舊了換個新的也好。
每次都是12點之後報修，每次都有新的花樣。
離開的時候清點維修費兩萬多元，要拿鐵錘跟我輸贏，說他的外號瘋狗，問我難道沒有聽過嗎？
有些時候我也不是很堅持啦
，沒打掃我也認了
，沒打掃我也認了- 7月 22 週四 202110:59
【Ng房東日記104】別讓父母的縱容溺愛毀了孩子，引狼入室
別讓父母的縱容、溺愛毀了孩子，引狼入室
- 7月 19 週一 202118:34
【Ng房東日記103】得」「不得」提前終止租約是關鍵
這位大陸朋友說對了，一個月就可以把大陸人洗成仇中，更何況是臺灣人呢！
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@王義 以下內容轉自網路，原作者忘了，請見諒！
我偷了一个台湾律师的话，送给大陆朋友：
- 7月 16 週五 202114:45
【Ng房東日記102】最初一旦決定就已預知結果 因果論
