房奴30年記錄

·         至於門禁的問題...
大門門禁建議用感應式卡機....
但是卡片型式有所不同...卡片不同相對的卡機的讀頭也必須有所對應.
一.EM卡...此種卡機最便宜..卡片也便宜...但是很容易拷貝.一般的鎖店80~100元就可拷貝一張了.
二.HID卡...此種卡以前說是無法拷貝與破解..但是目前已遭破解.唯..拷貝不是那麼容易...還有一點防堵性.單價也較高於EM卡.
三.MIFARE卡....此種卡單價最高...優點是....絕對無法拷貝.你的房客無法在外自行拷貝.房客遺失或是退租後就算是卡片沒有交回..只要在主機端刪除卡片號碼即可.卡片持有者無法再用該卡開門.
至於鎖具則用磁力鎖.陽極鎖...或是一般電所都可.
室內門所部份....可採一般門鎖...但是要多備用幾組門鎖...房客退租後換上備用門鎖...拆下的們所改為備用...以多準備的門所以循環的方式換上其他退租的房間...這樣是最經濟..也最不易被以前的房客開門進入.
那就是網路的問題
很多房東都被這件事搞慘了
因為~~不論你申請的是哪一種寬頻網路
都有頻寬的限制
很多人只看說~~我的是8M 的耶...或是10M 的耶
8M .10M只是下載頻寬..很多人都忽略"上傳"的頻寬
所以...當 你的網路中有人在使用下載軟體下載影片或音樂
你的頻寬就會被咬住...
其他人就會LAG的一踏糊塗..
假如你很懂電腦或是網路~~你可以用一台舊電腦當伺服器
再用軟體來控制每個用戶的流量~~這一般稱為QoS功能

是很內行或是沒時間管理網路
最簡單的就是使用"頻寬管理器"
他的功能可以管理流量.頻寬.使用狀況....這樣網路就不會打架了
但是並非使用IP分享器...
IP分享器祇能分享而已..不能管理
一台可以有效管理的頻寬管理器...都在一萬以上...非一般的IP分享器可以比擬的
至於集線器你也不能用"HUB"..因為會容易當機
建議你採用"交換器"
一台好的頻寬管理器加上交換器~~~你幾乎不要去管網路的問題了
假如你用IP分享器加上HUB.....你光給人家的維修費..就讓你受不了了

2)大門門鎖建議採感應卡，拷貝單價不像打鑰匙般平價(記得要收押金，感應卡價格還不太低)，應該就能避免掉前住客自己拷貝鑰匙的情況產生，房門鎖採一般水平鎖即可，美觀且價格又不高。
(3)壁掛式8~12加侖的就夠用了(1房1部，可自行設定電源開關及水溫控制)，直接掛在浴室即可(需安裝於較高處，避免淋浴時噴濺至電源)，品牌盡量挑選市面常見的品牌即可(避免廣告嫌疑)，維修成本不高，我家目前已使用6年尚未損壞更新零件。
(4)一般(無需後掀，會增加成本)床底 床墊、衣櫥、電視、冰箱、冷氣、網路、書桌椅即可供一般學生或上班族使用；公用飲水機採立式飲水機 RO逆滲透即可，品牌採一般市面常見品牌即可；衛浴設備一樣採市面常見品牌即可(避免廣告嫌疑)。
(5)投幣式洗衣機 烘衣機，國內有相關產品，一般市面應該買不到，應該可請電器行代訂，8間套房(最多16人)，建議用2套，頂樓建議封3面牆，構成開放式格局，完全封閉衣物不易乾燥，若為鋼瓦屋頂，可留幾片透明瓦供日間採光使用(或開口留窗)，曬衣吊竿架可找鐵工施作。
(6)油漆顏色挑選柔和色系(如米白色、米黃色)，加上明亮且柔和的燈光色溫，營造較溫馨的居住環境，重點是房租價格別太高，(別一開始想急著回本)，想必住客不會少的。
(7)建議您找專門做套房規劃的施工單位施作，有良心的廠商，會幫您做較佳的設備選用討論及規劃的，會替您省下您自己運籌帷幄的時間。