【Ng房東日記28】我所認識的三峽房仲－房奴生活30年

時間應該是從今年四月中開始，住家附近推出一個叫滿築(福佑興建設公司)的建案，一棟白色接待中心，短短不到一個月就銷售一空，也許因為它是小型社區，全部只有79戶，扣除地主戶，很快便銷售一空。

因為它的公設高達30%多，所以放棄了，改向找我們這種只有21-24%公設的四年屋，當時專任的是三峽有巢式房仲業者開價1366萬，沖昏了頭，我出1195，有巢的經紀人楊XX，立刻說:妳趕快去提領五萬斡旋金，不然等等又有一組來看，就變第二順位談，領了錢被帶到有巢XX店，說今天假日，剛好屋主有來，妳等等，當面談，其實屋主還在家裡，房仲叫她趕過來，因為價格已達委託底價，約等40多分鐘，屋主空手來，代書也到，就這樣簽約了。服務費賣方4%買方2%，房仲業者暗中竊笑:又宰一隻肥羊。在此當時楊XX也叫他同事簽下我原有的四樓專任，個人適逢五月初要赴日本並無太多時間注意其他。

等我5/20回國後，靜下來才發現，這個約明顯有瑕疵，簽約時賣方需要交出建物及土地等二張所有權狀，和屋主印鑑證明，直到簽約後的一個月又23天，房仲和代書都沒有替我把關。

於是找房仲理論，要求無條件解除合約，他們讓我冒很大風險，其服務精神在哪裡?至此可知其專業程度之一般?

全北大特區有幾家直營店，屈指可數的。

後來他們以折返服務費一部份做為補償，並緊急於當天補足相關證件，因為這事件，我也解除它們的專任約改為一般約。就因此事件，有巢把我所託案件冰凍。

不無可能是報復性?那個楊先生，黃先生是把我的房屋簽去當衛生紙嗎?

緊接著，所有北大地區的仲介，接踵而來，紛紛來簽一般約，造成日常生活莫大困擾，連我自己刊登網路廣告而來的客戶都因房仲破壞，而打退堂鼓。因為他們賺不到也不會讓妳自己賣掉。

事情經過二個多月，突有一家全國房仲來訪，他是老實的經紀人，我也完成搬遷，清理現場，暫時應要求簽二星期專任給此業務員。
第一星期後，就傳來消息，說已經找到買方，從我的委託價960萬，砍到880萬不含車位，這天以為終於可卸下重擔而高興，在房仲穿梭中，任其安排，時間終於來到下午五點半，帶著房契來到房仲辦公室，要跟買方簽約。買方看起來並不單純，據說是老闆朋友的朋友介紹的，關係小複雜，代書也到場，準備簽約時，條件是今天只有拿3萬現金，其餘100萬等約十天後入帳，真是千載難逢，聽到這種條件簽約的，代書準備振筆急書時，無意中談及坪數40坪，我們鄰居上下左右都賣900-950都有，買方突然喊卡，說不是47坪怎會變40?